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寧波
離婚后怎樣補償共同還貸一方
但是，對一方婚前有貸款的房屋，婚后雙方共同還貸的，是否使得房屋產權人的情況有所變化?如果離婚，應該如何補償?這也許是很多人關心的問題。對此，常有不同的理解，我們通過實踐，對該問題體會如下：
首先，共同還貸過程，是否會導致房屋變更為共同財產，通常在法律界已不是問題。正確的理解應該是：除非雙方另有約定，否則房屋仍為婚前購房一方的個人財產。
第二，共同還貸過程中房屋價值增值部分，是否為共同財產?對此，大家的理解就大相徑庭了。
有些人包括部分律師都認為，增值部分雙方共同享有，因為增值部分屬于婚姻存續期間的共同所得，且共同參與還貸，共同享有是有法律依據的。但是我們認為，增值部分很難被法院判定為共有。理由是：
一、房屋作為一方的個人財產，增值也是應該是其個人財產的增值;
二、房屋并沒有因離婚而變賣，不能確定增值部分就是確定的收入;
三、如果房價增值部分要共享，那萬一房屋貶值，另一方在離婚時則要倒貼有房一方的損失，這顯然有悖于常理。
第三，參與共同還貸，是否以夫妻雙方均有收入為前提?應該不是。鑒于婚后任何一方的勞動收入，均屬于家庭共同收入，即使非產權人的一方沒有自己的勞動收入，比如為全職太太，而由另一方的收入還貸，仍是婚后共同還貸。
最后，關于離婚時對非產權一方參與共同還貸的補償，應按共同還貸期間償還的貸款本金及利息的數額，進行合理補償。
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