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婚后以個人財產購買的住房要如何認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1099人看過

案情介紹

原告王女士與被告劉某均是再婚，二人于2003年冬季經人介紹相識，2004年11月29日雙方登記。婚后，劉某將自己位于順義某小區的一套住房賣掉，得33萬元房款;劉某于2005年冬用此房款購買了位于順義某鎮某小區的房屋一套(購房及裝修共計花費30萬元)，王女士參與購房和裝修的全過程，該房屋現登記在王女士名下。現在王女士起訴要求，劉某同意離婚，但雙方對位于順義某鎮某小區的房屋歸屬發生爭議。雙方共述該房屋現價約值80萬元。

對于該房屋的歸屬有以下幾種意見

1、房屋登記在王女士名下，根據物權的公示原則，該房屋應屬于王女士的個人財產;對于房屋可以視為劉某對王女士的贈與。

2、房屋是用劉某折款(即賣掉順義某小區的住房房款)所購買，可以視為劉某個人財產的轉化形式，故現在的房屋仍應屬于劉某的個人財產。

3、因為房屋是在婚后購買的，且未登記在劉某名下，而是登記在王女士名下，二人財產已經發生混同，該房屋應屬于，王女士應得房款的一半。

4、與第二種意見的理由相同，認為該房屋應屬于夫妻共同財產，但對于王女士可以分得的份額有不同意見。王女士無權獲得該房款現價的一半，而是獲得該房產的增值部分的一半，即80萬元減去購房裝修費用30萬后的一半。

相關法律規定主要見于《》的第十七條和第十八條。關于夫妻共同財產，《婚姻法》第十七條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。”

對于夫妻一方的財產，《婚姻法》第十八條規定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。”

因此，在魂獸一個人財產購買住房的時候一定要清楚認定方式，否則會成為夫妻共同財產。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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