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寧波
房地產虛假廣的法律責任
劉俊海認為，廣告策略不能濫用，廣告不僅履行信息披露義務，而且要承擔社會責任，維護消費者的利益。《合同法》規定：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、商業廣告等都屬“要約邀請”。從《合同法》的角度來看，只要消費者同意了要約的意思表示，開發商的信息陳述就構成了合同的一部分。《合同法》第15條規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”這就是說，廣告發布后，消費者依其購買商品便構成合同關系。國家工商總局消費者權益保護局局長劉小平指出，開發商以虛假廣告誤導消費者購房，其實是一種欺詐行為。
而對于那些“1元錢買彩電”、“50元買空調”的廣告，著名的民法專家江平教授指出：“這樣的廣告是向不特定的人群發布的要約，消費者受誤導前去購買，空手而歸，廣告主應該承擔締約過失責任。”
劉俊海指出，廣告主用這種廣告的形式誘使大批消費者前去購買，因買賣行為還沒發生，如果沒有其它欺詐行為，廣告主應該承擔締約過失責任，至少要賠償消費者去商場購物的打車費用。如果商場根本沒有“特價”電器銷售，那就是一種欺詐行為，要承擔相應的法律責任。《廣告法》的“法律責任”一章中這樣規定：“違反本法規定，發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任，廣告經營者、廣告發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作發布的，應當依法承擔連帶責任。”
不久前，廣東省出臺了新規定，要求開發商的廣告必須真實，無論是樓書，廣告、還是口頭承諾，不管是否寫進購房合同，如果存在虛假成分，都要承擔法律責任。北京不久前的一項新規定要求，消費者在買房時，對銷售商的口頭承諾可以錄音，出現糾紛可以作為指證開發商的證據。
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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