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寧波
房產廣告法律責任有多大？
明確規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的證明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
業主在買房時，看到開發商的廣告宣傳和售樓部的樓盤模型上，自己所購的房屋窗臺下是美麗的屋頂花園。但是，入住后，業主才發現，原來屋頂花園并不存在，自己要面對的是6個中央空調系統冷卻塔!屢次交涉無效，2003年9月，廣州市天河區某樓盤的8戶業主一氣之下將開發商告上法庭，要求追究其擅改規劃的責任，并拆除這些冷卻塔。今年8月，法院一審判決，原告未提供充分證據證明現安裝冷卻塔的部位原設計為屋頂花園，因此不予支持。近期，業主們補充收集了大量證據，已向上級法院提起上訴。
律師認為，業主與開發商發生糾紛時，雙方手中都需持有大量有效證據，否則，即使有理也可能得不到法院支持，但是，由于業主的實力和資源往往難以與開發商抗衡，取證時難免缺乏經驗、遇到挫折。業主：拆冷卻塔辦房產證
該樓盤位于廣州市天河區，開發商是廣州某房地產開發公司。據8位業主中的陳某向法院訴稱，1999年12月24日，其與被告廣州某房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，約定被告將其開發經營的該樓盤第10層商品房出售給原告，該房建筑面積為69.3平方米，售價為4100元/平方米，總金額為28.4萬余元。而被告收款后，屢次違約，既沒有按時為業主辦理房產證書，在業主收樓后，被告擅自改變規劃，未經業主同意，就于2002年11月在該樓盤E層(原規劃為屋頂花園)建設6個中央空調系統冷卻塔，損害了業主的合法權益。
多次交涉未果，業主只能起訴請求法院判令，被告房地產公司向業主支付延期辦理房產證的損失5.7萬余元，被告向業主交付房產證，同時拆除已建好的6個中央空調系統冷卻塔。
其余業主也向法院提出類似請求。開發商：安冷卻塔與規劃無關
被告房地產公司辯稱：合同中所指“竣工驗收”是指雙方在預售合同所約定的竣工驗收，即是指建筑工程質量驗收合格。因此房地產公司取得竣工驗收備案后30天內的責任只是辦理測繪和權屬登記手續，而非辦理房產證。
房地產公司辯稱，在辦證過程中，對于因政府部門、測繪單位和按揭貸款銀行等相關單位的行為導致房地產公司延遲辦理產權證的時間，法院應予扣減。公司在2000年9月已竣工并按規定進行了各項驗收，但由于天河區率先實行竣工驗收備案制度，因此樓盤直到2002年1月才辦理了竣工驗收備案手續。竣工驗收備案是辦理房地產權證的首要工作，因政府部門原因，使該樓盤項目被延遲481天。
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