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寧波
購房人對產權重要性的認識存在哪些心理誤區
誤區一："簽了合同，交了錢，房子就是自己的"
這種想法隱患頗多，很容易造成損失。《物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記;第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。這意味著，我們購買了開發商的房屋，簽訂了購房合同，僅僅是與開發商建立了一種經濟合同關系，沒有進行登記的話，還不能發生物權效力，也就意味著不一定能取得物權。如果開發商出現違規違約等行為，必定對購房人取得房屋的所有權造成障礙。
誤區二："辦理《房屋所有權證》與開發商無關"
消費者在購買商品房后，認為合同簽了，錢也交了，《房屋所有權證》就是自己拿著材料就可以辦了，不再關開發商什么事了。
根據《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。在商品房買賣中，有關當事人就是開發商和購房者雙方。那么當購房人需要辦理房產證時，就需要開發商和購房人共同申請才能夠辦理，也就是說，在提交給房產局的申請書上要有開發商公章及法人印章以及購房人簽字方可。如果群眾在購房后未能及時辦理房產證，一旦出現開發商公司注銷、開發商公司發生變化或者找不到開發商，必定會造成群眾辦理房產證的障礙和困難。
誤區三："房子既然買了，房產證的事拖多久都無所謂"
有些購房者在購房后沒有及時辦理房產證，雖然之后順利解決，但會導致在處置房產時會產生一些不必要的經濟損失。例如：市民郭先生05年購買了一套商品房，09年才辦理了房產證。后來，郭先生想將房屋賣掉，在辦理過戶手續時才發現，需要多承擔房屋交易的營業稅。
還有的群眾在未婚時貸款購買了商品房，結婚后才辦理了房產證，并且夫妻共同還貸。后來由于出現家庭矛盾導致夫妻離婚，這個時候，婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財產進行分割，如果在婚前辦好了房產證，則該房屋仍可能視為個人婚前財產。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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