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寧波
離婚時小產(chǎn)權房屋能分割嗎
小產(chǎn)權房屋是所有類型房屋里較為特殊的一類房屋。所以在交易時也有許多要注意的地方。一般的夫妻在離婚之后都會講財產(chǎn)進行分割，也包括居住的房子。那么下面，我就為你們講講離婚時小產(chǎn)權房屋能分割嗎?離婚時小產(chǎn)權房如何過戶?
1.“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
3.對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權機關認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。
離婚時小產(chǎn)權房屋如何過戶
由于小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權利取得的日期，該房產(chǎn)應該屬于婚前個人的財產(chǎn)?？梢砸蠓指钸@個房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產(chǎn)分割爭議。
還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。小產(chǎn)權的房子是不能過戶的只能在離婚協(xié)議上寫清楚或者去房子所在的物業(yè)問問是否可以改底單。
小產(chǎn)權房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，是一類具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
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