在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚糾紛中不動產權屬的認定
離婚糾紛中，存在頂名買房的情形下，不動產權屬的認定較為復雜和困難。不動產權屬證書僅具有初步證明物權歸屬的作用，并不能作為認定不動產物權歸屬的依據;不動產登記簿是確認不動產物權歸屬的依據，但也僅具有權利公示推定的證據效力。在一方當事人提供較為充分的相反證據的情況下，法院應綜合審查相關證據的證明力，判斷各個證據的證明力大小，確認不動產的物權人。
根據不動產物權登記原則，不動產物權登記于登記簿的權利人應當推定為不動產物權的權利人，不動產登記簿所記載的物權內容應當是物權人所享有的物權內容;不動產權屬證書是不動產登記機關向特定權利人發放的權屬證明，作為不動產登記簿的外在表現形式。
由于長期以來我國房產登記機關對房產登記簿采取秘而不宣的工作方式，造成了人們對房產證的認識誤區。一是顛倒了不動產權屬證書與不動產登記簿的效力關系，認為房產證是房屋權屬的唯一證據;二是混淆了證書與證券的性質，認為房產證代表房屋的所有權，不關注對登記簿的變更。
《物權法》規定不動產物權的歸屬以不動產登記簿的記載為準。不動產登記簿具有確認物權歸屬的效力，即具有公信力，在沒有相反證據的情況下，合法登記的權利人被推定為正確的物權人，但是，不動產登記簿并不具有確認物權的絕對、終極效力。一旦利害關系人提出強有力的證據(資金來源、銀行轉賬記錄、繳費單據等)要求對不動產權屬進行重新確認，并證實不動產登記與事實不符，利害關系人經法院確認取得事實物權。
可見，不動產權屬證書和不動產登記簿均不是認定不動產物權歸屬的終極證據。不動產權屬證書效力最弱，只是初步證據，僅具有初步證明作用;不動產登記簿效力較強，具有推定物權歸屬的證明力(法律物權)。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻離婚能直接去民政局嗎
2020-12-14公司破產清算要經過哪些程序
2020-12-25代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01車輛遺產繼承過戶費用
2021-03-08加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01怎么樣認定有居住權
2021-01-26房地產轉讓管理辦法
2021-01-02用工備案的用工形式是什么意思
2021-02-13擴大勞務分包屬于違法分包嗎
2020-12-25試用期離職拒不簽字怎么辦
2021-01-12保險合同訂立有關問題
2021-01-13《外資保險公司管理條例》中罰款5至30萬的情形
2021-01-25以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03少兒分紅保險如何選擇最合適
2021-01-31廣西的商業車險二次費改
2021-01-22保險原則有哪些
2020-11-29如何選擇保險公司和保險代理人
2021-01-17土地承包經營權糾紛屬于什么案件
2021-02-21土地承包對經營權是如何規定的
2021-01-02土地承包經營權的法律規定有何內容
2021-01-16