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寧波
離婚協議中有關套房分割的約定是否有效
案情：
陳某（男）與曾某（女）于2008年5月協議離婚，在離婚協議中約定：位于某地的一套雙方共同所有的登記在陳某名下的兩層房屋，第一層歸陳某所有，第二層歸曾某所有。雙方離婚后，因雙方在辦理房產登記時產生矛盾，2009年4月陳某向法院起訴，請求確認雙方在離婚協議中關于房屋分割的約定無效，并要求依法分割。
分歧：
陳某和曾某在離婚協議中關于房屋分割的約定是否有效？對此有兩種不同觀點。
第一種觀點認為，應當駁回原告的訴訟請求。因為離婚協議中已經明確約定了房屋的歸屬，該協議是在雙方真實意思表示且自愿情況下簽署的，應當遵守。
第二種觀點認為，對于房屋的約定應認定無效。因為這個約定違背了“一屋一權”的基本原則。一套房屋只能設定一個所有權。
評析：
本人同意第二種觀點。理由是：根據物權法的規定，物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。而特定物的確認只能以其范圍和界址為前提。一本房產證上所登記的房屋就是一個所有權的確認，故在法律上不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權。本案中陳某和曾某雖約定每人一層，但這種約定違反了一物一權的基本原則，該約定應認定為無效。
作者：石城法院黃*斐
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