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離婚協(xié)議中有關(guān)套房分割的約定是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 586人看過

案情：

陳某（男）與曾某（女）于2008年5月協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議中約定：位于某地的一套雙方共同所有的登記在陳某名下的兩層房屋，第一層歸陳某所有，第二層歸曾某所有。雙方離婚后，因雙方在辦理房產(chǎn)登記時產(chǎn)生矛盾，2009年4月陳某向法院起訴，請求確認雙方在離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定無效，并要求依法分割。

分歧：

陳某和曾某在離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定是否有效？對此有兩種不同觀點。

第一種觀點認為，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。因為離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定了房屋的歸屬，該協(xié)議是在雙方真實意思表示且自愿情況下簽署的，應(yīng)當(dāng)遵守。

第二種觀點認為，對于房屋的約定應(yīng)認定無效。因為這個約定違背了“一屋一權(quán)”的基本原則。一套房屋只能設(shè)定一個所有權(quán)。

評析：

本人同意第二種觀點。理由是：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。而特定物的確認只能以其范圍和界址為前提。一本房產(chǎn)證上所登記的房屋就是一個所有權(quán)的確認，故在法律上不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權(quán)。本案中陳某和曾某雖約定每人一層，但這種約定違反了一物一權(quán)的基本原則，該約定應(yīng)認定為無效。

作者：石城法院黃*斐

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