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離婚后賣房需要哪些手續(xù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 287人看過(guò)

第一,議價(jià)。

出售房子時(shí),買(mǎi)房一定會(huì)向賣方殺價(jià)。房子的價(jià)錢(qián)不像一般商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場(chǎng)的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價(jià)空間。

第二,付訂金。

如果雙方確定交易,買(mǎi)房買(mǎi)下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買(mǎi)方履行契約而要付賣方的錢(qián),是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買(mǎi)方反悔,賣方有權(quán)沒(méi)收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。

第三,簽約。

下定金之后一星期左右,買(mǎi)方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣方簽訂房屋買(mǎi)賣契約,確定買(mǎi)賣成交,并支付簽約款。

第四,用印。(簽約后7-10天)

買(mǎi)方需要先到戶政事務(wù)部門(mén)申請(qǐng)印鑒證明,作為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款。付款后賣方就會(huì)將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

第五,完稅。(簽約后30日內(nèi))

買(mǎi)方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買(mǎi)賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:契稅;印花稅。在繳納稅費(fèi)是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價(jià)稅,確定付清稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶,并第三次付款。

第六,過(guò)戶。(簽約后30日內(nèi))

本階段需要證件有:買(mǎi)賣契約書(shū)正副本;身份證;稅單;契稅單;房產(chǎn)證。

第七,付尾款。(過(guò)后10-15天內(nèi))

后階段將剩余的放款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來(lái)支付尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶,完成過(guò)戶、交房手續(xù)。

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