質量合格是對商品房住宅工程的基本要求，商品房作為人民群眾居住場所，一旦出現質量問題，會影響到正常生活。北京市對商品房質量管理非常重視，通過多種措施和制度來保障住宅質量。那么北京商品住宅工程質量保修規程基本規定是什么？下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、北京商品住宅工程質量保修規程基本規定是什么？

1、房地產開發企業應對所售商品住宅承擔質量保修責任，買賣雙方應在商品住宅買賣合同中，對工程質量保修范圍、保修期限和保修責任等內容進行約定，約定內容必須符合國家有關法律、法規的規定。

2、商品住宅所有權發生變更時，房地產開發企業仍應按原買賣合同中約定的質量保修范圍、保修期限和保修責任對住宅的工程質量進行保修。

3、已投保建設工程質量保險的商品住宅，房地產開發企業在保險合同中約定的質量保修范圍、保修期限、保修責任符合本規程的規定時，由承擔保險的機構實施保修。

4、在保修期限內，房地產開發企業應指定相應機構和人員具體履行質量保修責任，并將聯系方式告知住宅所有權人；若有變更，應及時公告。

5、當房地產開發企業不能履行質量保修責任時，應委托相關單位履行質量保修責任并簽訂委托協議，受托單位的資質應滿足保修服務要求。

6、在保修期限內，房地產開發企業因對商品住宅進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給住宅所有權人造成損失的，房地產開發企業應當依照相關法律和雙方約定承擔賠償責任。

7、住宅所有權人使用不當、第三方或超出設計標準的自然災害造成的房屋損壞，不屬于質量保修范圍；住宅所有權人或使用人自行對房屋結構、門窗、電氣、設備、管線系統、有防水要求的部位等進行拆改的，拆改部分不屬于質量保修范圍。

8、房地產開發企業和住宅所有權人對房屋的質量保修問題產生爭議時，可委托有相應資質的檢測機構進行鑒定。

二、工程質量保修期限是多久？

1、地基與基礎工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。

2、主體結構工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。

3、保溫工程質量保修期限不得低于５年。

4、防水工程質量保修期限不得低于５年。

5、裝飾裝修工程中，除有專門規定質量保修期限的分項工程應遵從其規定外，室內裝修工程質量保修期限不得低于２年；室外涂料裝修質量保修期限不得低于２年；室外其他材料裝修質量保修期限不得低于５年；除五金件質量保修期限不得低于２年外，外窗與入戶門質量保修期限不得低于５年。

綜上所述，按照北京商品住宅工程質量保修規程的要求，房地產開發商銷售商品房時，需要和購房者簽署保修協議，在里面對保修范圍、保修期限及保修責任規定好。像保溫、防水工程，保修期限不得低于5年。如果在保修期限內商品房出現質量問題，北京市民可以向住建部門反映。

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