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眾所周知，房地產開發需要大量資金，這是一個資金密集型行業。大部分當地產開發商自有資金都不充分，需要通過有效的融資，獲取開發項目所需資金。如果沒有外界的資金支持，開發商將寸步難行。那么，房地產開發商投資公司融資方式有哪些？下面就讓小編給大家講一講吧。

一、房地產開發商投資公司融資方式有哪些？

1、銀行貸款：在我國，房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源于銀行貸款，如果再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70%。

2、房地產信托：現階段信托產品主要有兩種模式：一種是信托投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信托計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。

3、上市融資：上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對于一些規模較大的開發項目尤其是商業地產開發具有很大的優勢。

4、房地產資產證券化：房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。

5、開發商貼息貸款：開發商貼息委托貸款是指由房地產開發商提供資金委托商業銀行向購買其商品房者發放委托貸款并由開發商補貼一定期限的利息其實質是一種“賣方信貸”。對商業銀行來講通過委托貸款業務既可以規避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續費等中間業務收入。

二、影響企業融資的外部因素有哪些？

影響企業融資方式選擇的外部因素是指對企業融資方式選擇產生影響作用的各種外部客觀環境。主要是指法律環境、金融環境和經濟環境。外部客觀環境的寬松與否會直接影響到企業融資方式的選擇。企業進行融資方式選擇時，必須遵循稅收法規，同時考慮稅率變動對融資的影響。

金融政策的變化必然會影響企業融資、投資、資金營運和利潤分配活動。此時，融資方式的風險、成本等也會發生變化。經濟環境是指企業進行理財活動的宏觀經濟狀況，在經濟增長較快時期，企業需要通過負債或增發股票方式籌集大量資金，以分享經濟發展的成果。而當政府的經濟政策隨著經濟發展狀況的變化做出調整時，企業的融資方式也應隨著政策的變化而有所調整。

綜上所述，對于房地產開發商而言，保持資金鏈完整是非常重要的。房地產開發商投資公司融資的渠道也有很多，比如銀行貸款、股票上市、房地產信托和房地產資產證券化等。在眾多的融資手段中，銀行貸款是開發商用的最多的，基本上占了房地產融資的七成以上。

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