法律咨詢：

父母都已經去世,現在留有房子一間。但現在我哥哥和我打官司,還沒有結果。原來是我父親把那房子租出去的，現在我父親去世了，那時我的父親和別人簽到這月底的。房租我父親都提前拿走了，眼下就到了月底了。可我這官司要到下個月才能有結果，現在已經過3個月了，因為我哥哥的原因。這官司走到下一流程了原來我家的房客也沒有找到別的房子，我也不忍心那么做。我父親在快離開我時,對我說,要我把家看護好,我有我父親的遺囑公證書,我有我的繼承權,我現在的份額較大于我哥哥,現在我們家的事情沒有解決,所以我想把那邊房子叫這房客來看管。1是解決原來房客的難處。2是想解決自己的煩惱,我不收他費用，想等到我們這官司有結果了再租出去。不知道這樣是否可以？但我哥哥這人很霸道，如果他來鬧，我該怎么處理？

律霸網律師解答：

不合適，因已經發生繼承，合同也已經到期，是否出租，租給誰，需要共有人一致同意。所以，為了減少損失，可以仍租給現在的房客但宜按市場價格收取租金，以防你哥不同意出具時，可隨時解除合同并只分其租金即可。但不必簽租賃合同。

相關法律知識：

遺囑繼承，又稱指定繼承，是法定繼承的對稱。是指被繼承人生前通過立遺囑的形式確定其個人財產在其死亡后的繼承人及分配的法律制度。《繼承法》第16條規定，“公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人?！?/p>

遺囑的形式根據《繼承法》第17條的規定，遺囑有以下五種形式：

1．公證遺囑。即立遺囑人至公證機關對其遺囑行為及遺囑內容進行公證；

2．自書遺囑。即立遺囑人親筆書寫的遺囑，該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名，并注意年、月、日。

3．代書遺囑。即立遺囑人委托他人代筆書寫的遺囑。代書遺囑應有兩個以上見證人在場，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。見證人不得為遺囑確定的繼承人。

4．錄音遺囑。即立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑的內容。錄音遺囑同代書遺囑一樣，需要有兩個以上的見證人在場，并將其見證的情況進行錄音、錄像。完后，應將錄音、錄像內容封存，封口由見證人及遺囑人簽名蓋封。

5、口頭遺囑。即立遺囑人在危急情況下，無條件書寫、錄音或辦理公證時，口頭訂立遺囑的行為?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

由于法律并不限制公民立遺囑的次數及形式，實質上亦為尊重公民隨時改變遺囑的意愿，因而在現實生活中會存在多份遺囑并存的情況。對于多份遺囑的效力認定，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈繼承法〉若干問題的意見》第42條：“遺囑人以不同形式立有數份內容抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準?！?/p>

遺囑中所確定的繼承人先于被繼承人死亡的，該遺囑即告失效。在繼承人死亡后，遺囑中所涉及的遺產應按法定繼承辦理。