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寧波
居民可否繼承集體房產
一、居民可否繼承集體房產
可以辦理。
首先，按我國《繼承法》第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我國繼承法的規定是可以繼承的。
公民在依法取得房產所有權以后，宅基地使用權和房子產權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續使用。
所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。
再則，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發生是與人的意志無關的客觀現象。
因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，就應在可繼承的遺產之列，登記機關可以為其辦理繼承手續。
二、集體房屋“地隨房走”的原則
公民繼承了房屋，就可以使用房屋所占用的宅基地。
根據《土地管理法實施條例》第六條?“因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記”?。
此外，涉及農村的房屋贈與，可以和房子的所有權人簽訂協議，協議內容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是有法律效力的。當然，最妥當的做法，還是去辦個贈與協議的公證手續。
通過小編的介紹，我們可以了解到對于集體土地是可以繼承的，這個在法律上都是有相關的規定的，但是繼承房產是要經過一定的程序的。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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