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寧波
上海市房地產交易的登記事項有哪些
1.申請書(原件);
2.當事人身份證件或單位合法資格證明(“三資"企業需提交外商投資企業批準證書);
3.委托書(原件)及代理人身份證件;
4.房地產權證(原件);
5.房屋平面圖及地籍圖(原件,一式二份);
6.契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花(原件,納稅后提交);
7.其他有關文件。
其中：
贈與登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交：
1.經公證的贈與書、受贈書或贈與合同(原件);
2.人死亡證明及經公證的遺贈證明(原件);
3.屬商業等六類項目用地和贈與花園住宅,需提交土地使用權出讓合同(原件副本)及補交土地使用權出讓金收據。
*繼承登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交：
1.被繼承人死亡證明;
2.公證書(原件);
3.境外人士繼承已購公有住房的,需提交土地使用權出讓合同(原件副本)及補交土地使用權出讓金收據。
分析(分割)登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交：
1.分析(分割)協議書;
2.由市或區、縣房地產測繪部門出具的房屋、土地勘測報告。
辦理程序：
登記業務流程：房地產登記辦理流程：案例受理→登記初審→登記復審→領導審批→繕證/核證→發件→歸檔→案例→辦理結束
收費標準及依據：
1.登記費
(1)贈與、繼承登記
由受贈人或繼承人按房地產評估值的1%繳納(已購公有住房的受贈人為購房時同住人或人的,及已購公有住房的繼承人,由受贈人或繼承人按購房時售價的1%繳納)。
(2)分析(分割)登記
個人產權100元/件由申請人繳納
其他產權200元/件由申請人繳納
2.合同印花稅
(1)贈與
由贈與雙方各按房地產評估值的0.05%繳納,但遺贈由受贈人繳納。
(2)分析(分割)
向稅務部門辦理
3.權證印花稅：5元/本
4.契稅：由財政局征收
收費依據：上海市財政局上海市物價局滬價房(1997)第150號滬財綜(1997)第038號《關于調整房地產登記、勘丈收費項目及標準的復函》
辦理依據：辦理登記依據：《上海市房地產登記條例》
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