1、就算父母立了書面遺囑，也要憑著公證書才能辦理產權過戶。

2、父母在未立遺囑的情況下去世了，而祖父母仍在世，建議祖父母及時處置繼承子女的房產和其他財產，避免原分享的房產重新分配，不可能再全部還給已故子女的子女。

你以為子女繼承父母的遺產是天經地義，理所當然嗎?在法律面前，真相卻是未必。

近日一篇《父母去世后，房屋肯定屬于獨生女兒嗎?結論驚呆了寶寶》刷爆朋友圈。不少人都對文中事實半信半疑，而南-都記者采訪房管局、公證處和律師等，發現倘若父母生前未立遺囑，未將房產贈予子女，確實過世后其房產(遺產)等都有可能被兄弟姐妹參與瓜分，無法令子女全額繼承。

律師表示，“為人父母者上了50歲以后，最好都立個遺囑，這樣萬一過世以后，方能確保遺產如自己心意分配”。

獨生子女不能全額繼承房產?

《父母去世后，房屋肯定屬于獨生女兒嗎?結論驚呆了寶寶》刷爆了朋友圈，文中提到，小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產原先登記在父親名下，父親去世時未將房產過戶到小麗名下。如今母親去世了，小麗想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。

小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶被拒。房管局要求小麗提供公證處出具的繼承公證書或者法院的判決書。跑到公證處后，工作人員則要求她把她爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。小麗頓時傻了眼，咨詢律師才發現，按照法律規定，父親過世時奶奶仍在世，她有權繼承兒子的部分遺產;奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導致了小麗無法全額繼續父母的房產。

很多讀者看完這篇文后，紛紛驚呼：“這是真的嗎?真的嗎?”

父母早逝，房產容易產生代位繼承

據了解，1978年以后，計劃生育成為我國的基本國策。在此之前，大部分中國的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步進入老年。而他們的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是獨生子女。同時，我國在1998年才取消福利分房，商品房是從1998年以后才比較普遍。到現在，一個家庭擁有多套房并不少見。“以前的年代根本沒有什么私產可繼承，現在人們生活富裕，除了錢財，還有房產可被子女繼承，類似繼承的糾紛問題今后將會出現越來越多”。何*華表示。

按照法定繼承關系，排在第一順序繼承的人，包括配偶、子女、父母。這也意味著，在祖孫三代關系中，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(房產)需均分給祖輩和孫輩。

“打比方，張三有一套房屬于夫妻共有，如果張三早逝，而他的父母健在，那么屬于張三的一半房產就由張三的父母、配偶和子女均分，有幾個人就均分幾份”。何*華表示，但假設張三的父母在張三去世后也去世了，那就產生了代位繼承，“張三房產已被父母繼承的份額就由張三的兄弟姐妹代位繼承”。同樣，如果張三的妻子先于張三早逝，其岳父母健在，那屬于張三妻子的一半房產，也會被岳父母參與均分。在岳父母去世后，他們繼承張三妻子份額的房產也會被張三妻子的兄弟姐妹代位繼承。

支招

提前立下遺囑就能確保子女全額繼承房產?

還需公證才能過戶

律師表示，為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產在百年以后順利被子女繼承，最保險的方式就是立下公證遺囑。“現在老年人的兄弟姐妹多，一旦發生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產份額分分鐘會被瓜分掉一些”。

“如果疼自己的子女，生前立遺囑是必須的，而且也是最保險的”。何律師認為，為人父母在年滿50歲以后，最好就準備好立遺囑。立了遺囑發現子女不孝隨時可更改遺囑，按自己意愿分配財產。當然，也可以在生前就將房產之類贈予子女，“并附加條件，只要父母健在就享有房子的使用權”。

“就算父母立了書面遺囑，也要憑著公證書才可以來辦理產權過戶”。天河區房管局工作人員表示，已故父母的遺囑一定要經過公證處的公證，再憑著繼承公證書、父母的房產證原件、繼承人的身份證原件和復印件，繼承人親自到房管局辦理，“或者憑法院的判決書，但是繼承一般沒法起訴，最佳辦法只能是去做公證”。

那么，繼承公證需要怎么辦?公證處公證員胡先生介紹，如果繼承人為獨生子女，在父母已故的情況下辦理繼承公證需要父母的死亡證明、獨生子女證;如果爺爺奶奶外公外婆去世的話也需要提供他們的死亡證明，“如果外公外婆尚健在，那他們也有權參與分配房產，如果外公外婆放棄繼承，需一起隨外甥到公證處辦公證”。此外，繼承人還需開具“親屬關系證明”，到已故父母一方的單位開具，證明父母及其配偶，和子女的關系。

沒遺囑又想獲全額房產怎么辦?

說服其他繼承人書面公證放棄繼承

大多為人父母從未想繼承兒女財產，但不幸事情發生，老人法定繼承應得子女房產份額，如果不放棄又不辦遺囑，會在老人死后又發生法定繼承，原分享的房產重新分配，不可能再全部還給已故子女的子女。這絕對不是大多數老人的意愿，但又必須屈從法律。“所以一定要注意及時處置繼承子女的房產和其他財產。

按傳統和親情，其他親友一般不會去爭。但繼承發生后，還得一個個去找有繼承爺爺奶奶房產的所有人，讓他們放棄繼承，住得太遠或在國外可以讓他們到當地公證處或領事館辦棄產公證，特別注明房產歸誰，并將公證書郵寄回來，集中后再到公證處辦繼承公證。實在找不到法定繼承人，房產證里還需保留他們份額，如果想報失蹤或死亡更麻煩。“這都是生前未辦遺囑惹的禍，必走的程序，省不了。”

如果法定繼承人不止一個，而房產只過戶給其中一人，還需要其他有權繼承人書面公證同意放棄繼承方可以。