(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定:
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
房屋贈與的生效是以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志嗎
房屋是以房產證上記載的人為所有人權人的,拿到房證了,房屋自然屬于受贈人了.(這里應該不存在買方吧)
下面是合同法中關于贈與的相關規(guī)定:
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的,應當辦理有關手續(xù)。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產的,受贈人可以要求交付。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:
房屋贈與如何辦理
營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.)
贈與房產還需繳納契稅
與房產的繼承過戶不同,房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
這過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產評估費,他的房贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅,目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
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