五年前，老孫欲與美美結(jié)婚，結(jié)婚前立下《夫妻協(xié)議》，約定結(jié)婚后老孫名下的一幢480平米別墅歸美美所有。美美攜二十萬嫁妝與老孫結(jié)婚。兩人婚后該別墅未辦理過戶登記。

五年后，老孫因賭博向他人借債，名下別墅被人查封。同時(shí)，老孫懷疑美美有外遇，欲與美美離婚;美美不承認(rèn)有外遇，指責(zé)老孫無端猜忌，并要求老孫過戶《夫妻協(xié)議》中所提及的房產(chǎn)，雙方鬧上法庭。

相關(guān)法律

我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

《婚姻法》第19條第2款的規(guī)定，“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力”。

《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)——2011年最高人民法院》第6條：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第186條的規(guī)定處理。”

律師講解本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)

“一方婚前所有的房產(chǎn)結(jié)婚后歸對(duì)方個(gè)人所有”，這一夫妻之間的約定究竟屬于什么性質(zhì)的法律行為?

有人認(rèn)為，夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但未辦理房屋變更登記手續(xù)時(shí)，因我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。故依照《物權(quán)法》的規(guī)定及《合同法》關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與，因此，一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照《合同法》的規(guī)定，是可以撤銷的;

還有人認(rèn)為，夫妻之間的這種約定屬于附條件的贈(zèng)與行為，若未實(shí)現(xiàn)締結(jié)婚姻的目的以及附贈(zèng)義務(wù)，或違背夫妻倫理道德時(shí)，亦得以撤銷;

學(xué)術(shù)界對(duì)此也爭(zhēng)議不休尚無定論

律師意見：以上爭(zhēng)論的關(guān)鍵在于如何綜合理解、適用《婚姻法》《婚姻法解釋三》與《合同法》、《物權(quán)法》。本人認(rèn)為，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是基于身份關(guān)系的財(cái)產(chǎn)約定，如果錯(cuò)誤理解《婚姻法》第19條的，機(jī)械地適用《合同法》、《物權(quán)法》，其結(jié)果必定違背立法之本義。因?yàn)椋趥鹘y(tǒng)的結(jié)婚習(xí)俗上，男方準(zhǔn)備婚房，女方準(zhǔn)備嫁妝，若片面適用《物權(quán)法》的一般規(guī)定，則女方的財(cái)產(chǎn)一結(jié)婚就轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而男方的財(cái)產(chǎn)卻往往因沒過戶仍為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如此，必然在夫妻之間造成新的矛盾與不公。

個(gè)人以為，涉及婚姻家庭關(guān)系的法律應(yīng)當(dāng)區(qū)別于其他民事法律，將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為婚后歸另一方所有，屬于夫妻約定財(cái)產(chǎn)關(guān)系的范圍，在一般情況下都應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法》第19條之規(guī)定，即協(xié)議生效后未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得擅自撤銷。但本人也同意以下二種例外情況：即受贈(zèng)予方明顯違背夫妻忠誠(chéng)義務(wù)、或加害于贈(zèng)予人時(shí)除外。