購房合同

在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環節。開發商利用強勢地位，在預售合同中單方加入一些不公平、不合理的格式條款，同時，在商品房的認購環節中，關于定金使用等問題的規定過于簡單、含混，為此引發了不少的歧義和糾紛。規范的開發商都應該采用標準商品房購房合同，作為弱勢群體的廣大購房者，很難要求開發商對擬好的合同進行修改。尤其是熱銷樓盤，基本上是一字不改的。

一般情況下您在簽訂合同時首先應將開發商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照，如有出入應立刻與開發商交涉，要求其提供標準合同文本。同時，我們還以標準合同(《商品房購房合同》、《二手房買賣合同篇》)作為范本，標明其中應注意的一些環節，還有相關的案例以及分析，我們都將逐一進行深入、詳盡的講解為您在購房過程中提供參考。

甲方(用工單位)名稱：____

性質：____

地址：____

電話：____

法定代表人：____

乙方(工人)姓名：____

性別：____

年齡：____

籍貫：____

現住址：____

乙方屬性：(在□打上√號)

原固定工□

合同制工□

臨時工□

身份證號碼：____

×勞合號單位勞同書號

甲方因生產(工作)需要，按照用工有關規定考核后，同意招、聘、雇為本公司員工。雙方根據《中華人民共和國勞動法》及，同意簽訂本合同，并達成協議條款如下：

一、工作任務及工種：

乙方同意按甲方生產(工作)需要在崗位，承擔工作任務，為工種，因生產情況變化，甲方有權調整乙方崗位工種，如乙方認為難于適應調整的崗位、工種、可申請離職。

二、合同期和試用(熟練)期：

合同期從一九年月日起至年月日，試用(熟練)期滿，甲方應及時對乙方進行考核，合格者定級定薪，不合格可延期或辭退(延期不得超過三個月)。如過期不考核，視為合格，履行合同。合同期屆滿，經雙方同意，可以續訂合同。

三、勞動時間、報酬、保險、福利和政治待遇：

1.勞動時間：每周實行日工作制，每日為小時制，每月預計加班小時，月加班時間不超過36小時。

2.勞動報酬：

(1)按規定甲方結匯后的職工工資部分，由甲方依照政府現行有關規定辦理實行，根據乙方的崗位、責任、技術水平、工作(業務)性質，暫定為每日工資元×25.5=月工資元。晉級加薪每年的月工資增元至元不等。

實行計件工資制的，月工資按計件單價結算，具體辦法可在本合同雙方約訂欄中約定，甲方因故停工連續天以上，或月累計天以上，每天發給乙方元作為基本生活費。甲方每月至少發放一次工資，每月日為發薪日，超過規定日期的從第六日起生意安拖欠工資的%賠償乙方損失。

(2)獎金：應按單位的經濟效益和乙方的勞動貢獻定，一般每月元至元;年終獎金每年視效益另定。

(3)加班工資：法定節日為%。公休假日和平時為%。從事夜間(22時至次日6時)工作的，每班發給元作為夜餐津貼。

3.勞動保險和福利待遇;

①甲方必須按規定為乙方辦理退休養老保險、待業保險和工傷保險，按規定繳納保險金(臨時工的社會保險每月自付元，先由甲方支付，后在其當月工資中扣除;臨時工不享受待業保險待遇，在未實行工傷保險前及甲方沒有為乙方辦理工傷保險時，乙方在合同期間因工傷、殘、亡的，按現行規定、辦法執行);

②乙方在合同期患疾病或合同期滿但在治療期內的，甲方應根據其工齡或累計投保工齡發給一定比例的工資：根據其工齡或累計投保工齡發給一定比例的工資：年以下的%，年至年為%，年至年為%;年的以上為%，其醫藥費報銷%，或每月發給乙方元包干使用。需住院治療的應經公司批準，其住院的醫藥費應實報實銷。

③乙方為已婚女工的，產假期間甲方發給100%的月工資及生活補貼和全勤獎。

④在合同期內，乙方服務每滿一年，甲方應根據有關規定每年為其安排探親假一次，共天，夫妻生活在一地，與父母異地的，每滿四年為其安排探親假一次，共天。臨時工在甲方工作滿一年以上再續簽合同的可安排探親假，其探親假為天;滿一年以上的，每年探親假為天，在批準探親期間，均發給月工資及各種補貼(不影響年終獎);路費按規定報銷或實行包干制。

⑤法定節日及遇乙方婚、喪假期，甲方必須將乙方按規定所休假天數視為有薪假期;如超過幾天數經批準可作事假處理，否則，按曠工處理。

4.政治待遇：乙方在合同期間，有權參加員工大會和經選舉的員工代表大會，參加政治活動、技術文化學習、評選先進、晉級提拔及申請參加工會、黨、團組織。在不影響生產(工作)的情況下，甲方應允許乙方參加上述組織的活動。

四、勞動保護和勞動條件：

1.甲方必須為乙方提供生產廠地和生產工具，乙方個人專用工具應妥善保管，丟失應按使用年限折舊賠償。

2.甲方必須根據國家有關規定和乙方崗位工作需要發給勞動保護用品：____丟失不補;保健食品(費)：____。

3.甲方應為乙方提供住房，房租、水、電費由乙方自付。如房租按商品化標準收取的，甲方應給乙方住房補貼。每月為元;如乙方自行解決住房的，甲方應給乙方住房補貼。每月為元;4.膳食：甲方自辦食堂的，按飯菜成本收費;不辦食堂，在外搭膳的，所需管理費由甲方支付。甲方給乙方膳食補貼每月元。

五、勞動紀律：

乙方在合同期必須遵守如下紀律;

1.按時上下班。不得遲到早退;

2.嚴格遵守操作規程，保證安全生產;

3.愛護單位財產，不得無故損壞，不得貪污、盜竊單位財物;

4.上班工作時間，不得做私事，不得看無關書報;

5.保質保量(合理的)完成當班、當月任務，不得投機取巧;

6.聽從指揮，服從調配，不得打、罵、吵鬧，影響正常的工作秩序;

7.有事要請示報告，不得擅自主張。

六、合同的解除及其責任：

1.有下列情形之一的，可以解除勞動合同;

①雙方一致同意的;

②符合本合同本條下述第3項和第5項規定的;

③乙方試用期滿，不符合錄用條件或本人不愿意供職的;

④乙方患病(不含職業病)或非因工負傷，經治療不能復工或調整工作崗位后仍不能從事正常工作的;

⑤甲方瀕臨破產處于法定重整(整頓)期間需要裁減人員的;

⑥甲方因生產、經營、技術條件發生變化，經勞動主管部門確認無法調劑的富余人員;

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

①甲方宣告破產;

②乙方被除名、開除、勞動教養或判處徒刑的。

3.乙方在合同期內有下列情況之一的，甲方可以辭退：

①嚴重違犯勞動紀律，影響生產、工作秩序的;

②違反操作規程、損壞設備、工具，浪費原材料、能源，造成經濟損失的;

③服務態度惡劣，損害消費者利益，影響甲方聲譽的;

④有貪污、賭博、營私舞弊等違法行為尚不需追究刑事責任的;

⑤無理取鬧、打架斗毆，嚴重影響社會秩序或犯有其他嚴重錯誤的。

4.乙方有下列情況之一的，甲方不得解除合同：

①合同期限未滿，又不符合本合同第六條第3項所列情形的;

②患有職業病或因工負傷未能治愈恢復健康的;

③患疾病或非因工負傷，在規定的醫療期間的;

④女工在孕期、產假或哺乳期內的;

⑤前往香港、澳門、臺灣地區或國外探親在規定假期內的。

5.甲方有下列情形之一的，乙方可以辭職：

①調整工種后所從事專業不對口，不能發揮技術特長的;

②人格受到甲方負責人侮辱的;

③甲方連續兩個月不支付工資的;

④甲方不履行勞動合同，或者違反國家政策、法規、分割工人合法權益的;

⑤經國家有關部門確認，甲方勞動安全、衛生條件惡劣，無有效的保護措施，嚴重損害工人身體健康的;

⑥經甲方同意，自費考入中等專業以上學校學習的;

⑦經有關部門批準，到香港、澳門、臺灣地區或國外定居的。

6.任何一方解除勞動合同或是否續訂勞動合同，應提前三十日通知對方，并按有關程序解除或續訂合同手續。

7.任何一方違反合同規定，解除合同，給對方造成經濟損失的，對方有權根據其責任和造成的后果，追究對方直接經濟責任;如賠償培訓費或補償給對方個月工資。

8.乙方符合下列情形之一的，甲方應發給補償金：

①合同期滿終止勞動合同的;

②依本合同第六條第一款第一、四、五、六項和第五款規定解除勞動合同的(拖欠工資的還應補發所欠工資及利息)。補助費標準按乙方在甲方服務的工齡計算：每滿一年的，計發解除勞動合同當年本人一個月的平均工資;滿半年不足一年的，按一年工齡計發;不滿半年的，計發半個月的平均工資。

9.按照本合同第六條第1款第④項解除勞動合同的，甲方發給乙方個月平均實發工資的醫療補助費。

七、雙方認為需要約定的其他事項：

八、本合同未盡事宜或合同條款與勞動法規、政策規定有出入的，按現行勞動法規和政策執行。

九、本合同從簽訂日起，經勞動部門鑒證后生效，涂改或冒簽無效。

甲方簽字蓋章：乙方簽字：

法定代表人簽字：委托