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寧波
建筑工程合同延期,承包人怎么賠償
先落實工期索賠再落實費用索賠
在工程索賠中，工期索賠往往是同費用索賠聯系在一起的。索賠談判中，一般來說工期索賠困難不大，容易得到發包方和監理的同意，而費用索賠則要比工期索賠復雜和困難得多。在索賠談判中應本著先易后難的原則，先落實工期索賠，再落實費用索賠，應避免在一份索賠報告中同時提出兩份要求，這樣被發包方和監理拒絕的可能性會小一些。在索賠談判中以工期索賠開路，容易使費用索賠獲得成功，因為發包方和監理既然已經同意了工期索賠，說明延長工期是合理的，那么在工期延長的時間內引起的人工費、管理費、設備費、工程保險費等額外增加的費用當然應該由發包方承擔，除非這些費用在合同中被認為是施工方的風險。
導致工期順延的情形
承包人注意下列情形，并及時做好書面記錄：
(1)發包人未按約提供圖紙及開工條件;
(2)發包人未能按約支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;
(3)發包人指定的代表(以下稱指定代表)未按約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行;
(4)設計變更和工程量增加;
(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;
(6)不可抗力;
(7)隱蔽工程在隱蔽前，承包人通知發包人檢查，發包人沒有及時檢查;
(8)發包人未按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地等。
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