根據(jù)《合同法》第二百八十六條之規(guī)定，承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協(xié)議折價和通過公力救濟所實現(xiàn)的申請拍賣。

(1)協(xié)議折價

協(xié)議折價是指，承包人與發(fā)包人在達成一致意思表示的情況下，對建設(shè)工程進行折價，以所得價款來優(yōu)先實現(xiàn)承包人的工程價款債權(quán)。實踐中常見的操作方式即：在對承包人的所建工程進行合理公平的估價后，承包人通過支付工程折價與所欠工程價款的差額而取得該項工程項目的所有權(quán)，這也是我們常說的以房抵款的表現(xiàn)形式之一。

當(dāng)承包人的債權(quán)額在折價款的范圍內(nèi)，則該債權(quán)因為完全受償而歸于消滅，如果該折價款不足以覆蓋全部的工程價款債權(quán)，則承包人剩下的尚未清償?shù)膫鶛?quán)部分，淪為普通債權(quán)，不再享有優(yōu)先受償之地位。

如果承包人與發(fā)包人之間的折價方式明顯存在著高價低估、或是低價高估的情形，以此來達到規(guī)避稅收或侵害其他債權(quán)人利益的非法目的，其他債權(quán)人有權(quán)依據(jù)《合同法》第七十四條之規(guī)定行使撤銷權(quán)，否定當(dāng)事人間協(xié)議折價的效力。

私力救濟因為其便捷性、自治性而受到建筑市場參與主體的歡迎，但是，作為一項資金密集型的產(chǎn)業(yè)，實踐中以在建工程融資是發(fā)包人的常見做法，而不動產(chǎn)抵押生效的前提是進行抵押登記，在未獲得抵押權(quán)人同意的情況下，國土、房管等部門通常不會為承包人直接辦理過戶手續(xù)，可能會要求承包人先出示其抵債行為及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)合法存在的依據(jù)，如此一來，當(dāng)事人的協(xié)議折價方式仍無法得到快速實現(xiàn)，最終仍需回歸司法途徑解決。

(2)申請拍賣

當(dāng)承包人與發(fā)包人未能就折價的方式、內(nèi)容達成一致意見時，承包人可以通過向法院申請拍賣的方式，在人民法院的主持下對建設(shè)工程進行拍賣，以所得價款實現(xiàn)其工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

申請拍賣的前提應(yīng)當(dāng)是確認(rèn)該工程價款優(yōu)先受償權(quán)的合法存在以及行使的無爭議，作為一項法定優(yōu)先權(quán)，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)無需對外公示既已天然存在，為承包人所擁有，但其行使因為突破了債的平等性原則而將會對其他債權(quán)人產(chǎn)生巨大影響，因此，并非承包人依法提出拍賣的申請，即可當(dāng)然的由法院執(zhí)行，在發(fā)包人或其他債權(quán)人提出異議時，承包人需先通過法律途徑來確認(rèn)自身依法享有優(yōu)先受償權(quán)，以生效法律文書的效力排除他人的異議。

(3)特別程序

在發(fā)包人破產(chǎn)的情況下，承包人可以通過申請參加對建設(shè)工程變價款的分配程序以主張優(yōu)先受償權(quán);或者在有其他擔(dān)保財產(chǎn)的情況下，可以依據(jù)《民事訴訟法》第一百九十六條之規(guī)定，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地的基層人民法院提出申請，通過特別程序?qū)崿F(xiàn)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)時人依據(jù)該裁定可以向法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請。當(dāng)事人可以向法院提起前項優(yōu)先權(quán)確認(rèn)之訴。

承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)有兩種途徑，分別為私力救濟途徑的協(xié)議折價和通過公力救濟所實現(xiàn)的申請拍賣。在發(fā)包人破產(chǎn)的情況下，承包人可以通過申請參加對建設(shè)工程變價款的分配程序以主張優(yōu)先受償權(quán)如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。