在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
工程質保期過后出現的質量問題誰負責
工程質保期過后出現的質量問題誰負責
如果在施工單位的保修期結束后，開發企業尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發商承擔保修的責任。
首先，在這種情況下開發商需要對購房者承擔保修義務，而不能就此向施工單位追償。而且按照《商品房銷售管理辦法》第33條，在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因此，對開發商來說，為避免施工單位的保修期結束后尚需向購房者者承擔保修義務，應盡量縮短竣工驗收合格之日和房屋交付購房者之日的時間。
第二，即使施工單位的保修期結束后，開發商如果“并對造成的損失承擔賠償責任”，就該賠償責任可向質量缺陷的責任方追償。
《民法典》(2021.1.1生效)
第八百零二條 因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身損害和財產損失的，承包人應當承擔賠償責任。屆時與《民法典》相沖突的條例失效。
《民法典》生效前的法律規定：
《合同法》第282條規定：“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任”。
《建筑法》第60，?80條規定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構的質量”，“在建筑物合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償”。由以上法律規定可得出如下結論：即使施工單位保修期屆滿，也不解除其賠償責任，故開發商可就“造成的損失”向施工單位追償。
第三，保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修基金解決。
第四，保修期滿后，除共用部位與共用設施設備外的維修，業主可以委托物業公司或第三人進行維修，維修費用一般由業主自己承擔。
以上知識就是小編對“工程質保期過后出現的質量問題怎么承擔”問題進行的解答，如果在施工單位的保修期結束后，開發企業尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發商承擔保修的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽了加盟合同能不能退款
2021-03-03被拆遷人對補償安置房屋的優先取得權
2020-12-06公民能向政府舉報單位或個人有壞境污染的行為嗎
2021-01-17公司破產員工賠償標準
2021-03-24觸犯別人隱私怎么量刑
2021-03-17公司股權轉讓掛牌多長時間
2020-12-16私人擔保如何解除
2021-01-19與港澳臺同胞結婚的程序是怎樣的
2021-03-01機動車與機動車交通事故責任認定
2021-01-26法院可以調取微信聊天記錄嗎
2021-01-24二手房中介費支付方式及注意事項
2021-03-10通過房產中介買賣房屋有何風險
2021-03-18競業限制補償金標準有何規定
2021-02-04勞動者勞動合同變更不同意的后果
2021-03-26如何認識口頭變更勞動合同的法律效力
2021-01-26解除或終止勞動合同時的經濟補償是如何規定的
2021-02-25建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23保險的特征有哪些
2020-12-28人身保險合同的特征
2021-03-18清包工地上出了事怎樣理賠
2021-01-17