一、拆遷工程承包方案內容是怎么樣的

1、拆除工程施工前準備工作

建設單位應負責做好影響拆除工程安全施工的各種管線的切斷、遷移工作。當建筑物外側有架空線路或電纜線路時，應與有關部門取得聯系，采取防護措施，確認安全后方可施工。必須全面了解拆除工程的圖紙和資料，根據建筑拆除工程特點，進行實地勘察，對從事拆除作業的人員辦理意外傷害保險，并進行專項的有針對性、安全性及可行性技術交底，落實專人負責。

2、拆除工程安全施工管理

針對本工程拆除工程的特點，采用人工拆除和小型機械拆除相結合的方法。根據被拆除建筑的結構形式、高度、面積采用不同的拆除方法。因為人工拆除、機械拆除的方法不同，其特點也各有不同，所以在安全施工管理上各有側重點。

拆除施工程序應逐層、逐段進行，按板、非承重墻、梁、承重墻、柱依次進行或依照先非承重結構后承重結構的原則進行拆除。拆除時作業人員應在腳手架或穩固的結構上操作，被拆除的構件應有安全的放置場所。

人工拆除墻體時，不得采用掏掘或推倒的方法。樓板上嚴禁多人聚集或堆放材料。建筑的承重梁、柱應在其所承載的全部構件拆除后，再進行拆除。拆除施工應分段進行，不得垂直交叉作業。

對只進行部分拆除的建筑，必須先將保留部分加固，再進行分離拆除。在施工過程中，必須有專人負責隨時監測被拆除建筑的結構狀態，并做好記錄。當發現有不穩定狀態的趨勢時，必須停止作業，采取有效措施，消除隱患，確保施工安全。

機械拆除時，嚴禁機械超載作業或任意擴大機械使用范圍。作業中機械設備不得同時做回轉、行走兩個動作。機械不得帶故障運轉。

作業人員使用機具(包括風鎬、液壓鋸、水鉆、沖擊鉆等)時，嚴禁超負荷使用或帶故障運轉。

3、安全生產防護措施

拆除施工采用的腳手架、安全網必須由專人搭設。由項目經理組織技術、安全部門的有關人員驗收合格后，方可投入使用。安全防護設施驗收時，應按類別逐項查驗，并應有驗收記錄。拆除施工嚴禁立體交叉作業。水-平作業時，各工位間應有一定的安全距離。作業人員應配備相應的勞動保護用品(如安全帽、安全帶、防護眼鏡、防護手套、防護工作服等)，并應正確使用。在生產經營場所，應嚴格按照現行國際標準《安全標志》GB2894的規定，設置相關的安全標志。

二、房屋拆遷的補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水-平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

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