一、房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期還有用嗎?

1、他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期有效，可以對(duì)抗第三人，他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿(mǎn)二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

3、《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷(xiāo)與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷(xiāo)而消滅。

二、辦理辦他項(xiàng)權(quán)證需要什么手續(xù)?

房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同提交資料：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書(shū);抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

7、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理5-7個(gè)工作日。

辦理房產(chǎn)抵押這么重要的事情都稀里糊涂的民眾也不少，不然的話(huà)，也就不會(huì)對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)證標(biāo)注的日期有這么深的誤解了。不能按時(shí)還款的法律后果是很?chē)?yán)重的，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)也不單純的針對(duì)抵押權(quán)人，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)是一樣的道理，如果還不上款就只能以抵押物彌補(bǔ)了。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

車(chē)輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?