一、商品房他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)是多少?
房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi),按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同,準(zhǔn)確金額請(qǐng)咨詢房屋所在地的房管局。他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的,蓋好抵押章后房本會(huì)交還給購(gòu)房人,他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。
1、登記費(fèi)住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證是發(fā)給誰(shuí)的?
房屋他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。
三、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的手續(xù)是怎樣的?
他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。
申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料,到房管局辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理,經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后,出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí);
申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò),另行通知。
綜上所述,商品房在辦理抵押貸款過(guò)程中,會(huì)涉及到一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證,這個(gè)證由抵押銀行持有。辦理他項(xiàng)權(quán)證登記的費(fèi)用是每套商品房80元,并免收工本費(fèi)。需要當(dāng)事人和銀行工作人員一起到房管局辦理,材料有身份證、房產(chǎn)證、抵押合同等。
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