他項權(quán)證到期2年后怎么辦？

實踐中接觸并處理的大量相關(guān)案件表明其實他項權(quán)利到期2年后未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權(quán)利權(quán)利人可憑據(jù)《房屋他項權(quán)證》作為法律要件之一，依法行使他項權(quán)利。

第一種：他項權(quán)證只要未注銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經(jīng)過了，執(zhí)行中依然保障當(dāng)事人的抵押權(quán)，認(rèn)定其優(yōu)先權(quán)，并給予分配。

研究并查詢了大量資料，發(fā)現(xiàn)這種觀念的來源來自一個古老的批復(fù)：1995年建設(shè)部關(guān)于《房屋他項權(quán)證》有關(guān)問題請示的答復(fù)第二條：“、“注銷日期”，即“他項權(quán)利消失的日期”。　他項權(quán)利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權(quán)利權(quán)利人(抵押權(quán)人、典權(quán)人，下同)可憑據(jù)《房屋他項權(quán)證》作為法律要件之一，依法行使他項權(quán)利。

這個批復(fù)年代久遠(yuǎn)，且有法理問題的。

第二種： 只支持在抵押期限到期前起訴的他項權(quán)證，抵押權(quán)限到期之后起訴的他項權(quán)證權(quán)利，就不予保護(hù)。

這種觀點在相當(dāng)多法院中也是認(rèn)可，來源應(yīng)該是基本的法理推定，抵押權(quán)已經(jīng)到期，到期未續(xù)押，自動失效。任何一項有期限的權(quán)利，到期未行使，即視為放棄。

筆者也堅持第二種觀點，也相信今后會有相應(yīng)的立法來支持這樣的觀點。

那么作為我們他項權(quán)利人，實踐這么混亂，我們能怎么做?

盡量在到期前聯(lián)系律師起訴，并及時進(jìn)入執(zhí)行階段，成為一個確定的在執(zhí)行階段，相應(yīng)地區(qū)法院內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)可查詢并案，參與分配的債權(quán)。

這樣的案件因為抵押權(quán)在手，所以不需要財產(chǎn)保全，只需要速度加快，盡快進(jìn)入執(zhí)行階段，法院會在第一時間進(jìn)行加封。保全成本這一塊可以省去，如果能調(diào)解的盡量調(diào)解，訴訟費可以退一半，寶山法院等地人民調(diào)解的甚至有可能只收20%到30%，訴訟成本也不高的。為了保險起見，盡早起訴。

他項權(quán)利所規(guī)定的的時間到期，但是未依法注銷之前，本人仍是具有相關(guān)權(quán)利的，他項權(quán)利的相關(guān)權(quán)利人可以依據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，依法行使自身的相關(guān)職權(quán)。對于他項權(quán)利的有關(guān)意義和有關(guān)法律我們應(yīng)該熟知，生活中我們經(jīng)常會遇到這種有關(guān)他項權(quán)證的事件，熟悉相關(guān)法律，了解他項權(quán)證的有關(guān)法律說法。

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