在房屋抵押以獲得貸款時，貸方往往會獲得房屋的他項權證，在正常的情況下，貸款還清楚之后，貸方需要還給借方他項權證，和或者是注銷，但是貸款還清銀行不給他項權證怎么辦，大家通常采用的是向人民法院起訴，在勝訴之后，去注銷他項權證，這是很正常的，讓我們來看一下相關的方法規定。

貸款還清后，銀行如果不給他項權證，您可以自己向銀行索取結清證明，帶齊材料向房管局解除抵押，注銷他項權證。

整個解押的流程：

1、您向銀行預約還款，并成功還款-------已經完成了。

2、銀行給您提供一份>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權證》(小藍本)，一份《委托書》----銀行委托您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網上申請解除抵押。

3、到填寫上以上材料后，帶身份證，產權證和以后上所有材料到房管局，房管局會在您產權證有抵押章的后方蓋章，并填寫上解壓日期。同時，收回《他項權證》。

4、3天后，房管局完成您的產權歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。

5、個案：

一，銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產權證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款后就不用去房管局了。這個和常規的最大區別是您的產權證上沒有抵押權人(銀行)的登記。

二、也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權證》了，只要申請解壓了就沒有問題。

反正他項權證是最終房管局收回的，您最可靠的辦法是到房管局查下產權狀況，什么都清楚了。

房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，并取回自己的產權證。

第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

從上面的相關規定我們可以了解到在貸款還清銀行不給他項權證怎么辦的情況下，有時不只是簡單的行人民法院起訴，在勝訴之后去注銷他項權證就可以的，有的時候還需要去注銷抵押程序，不同的地方有不同的規定，最最重要的還是要盡快的收回他項權證，萬萬不可以拖拖拉拉的辦事情，不然就會延誤時機。

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