房產(chǎn)二押他項權(quán)證是指什么?

二押他項權(quán)證是指當事人將自己的房產(chǎn)進行二次抵押后需要與二次抵押權(quán)利人辦理的相關(guān)證件。向當?shù)胤慨a(chǎn)管理局的辦證大廳申請他向權(quán)登記，就是抵押登記。 抵押登記后，該抵押房產(chǎn)即有了限制，無法進行買賣和再次抵押，能夠保證你的權(quán)益。但是你們之間還需要再簽署一份借款協(xié)議，明確債務(wù)的履行期限和違約責任，這些都具有法律效益。 另外還需注意抵押房產(chǎn)的價值是否大于借款金額，根據(jù)銀行的操作手法，一般要求該房產(chǎn)做抵押評估，最高只貸給你50%的評估金額，所以最好該抵押房產(chǎn)要大于200萬元，能夠盡可能的降低風險。但是民間借貸的利息相對較高，可能會接近評估金額，具體還需當事人雙方協(xié)商為宜。

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

新建的房屋，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當自房屋竣工驗收之日起30日內(nèi)申請房地產(chǎn)初始登記(包括房屋新建登記和土地變更登記)。

申請辦理房地產(chǎn)初始登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、土地使用證或者房地產(chǎn)權(quán)證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖;

5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證或者天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證(查驗原件、復(fù)印件留存);

6、標準地名證明文件(查驗原件、復(fù)印件留存);

7、房屋測繪成果報告(包括電子版);

8、地籍測量成果2份(包括電子版)。

已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)當提交預(yù)售登記證明。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)初始登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、房屋登記稅費標準

(1)登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，權(quán)利人按房屋造價的1%交納。

(2)工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

(3)印花稅

房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。

2、土地登記收費標準

按津政發(fā)(1991)53號文件標準執(zhí)行。

綜述，在你對房產(chǎn)進行二次抵押時要明白房產(chǎn)所屬權(quán)在誰手上，雙方約定好權(quán)利人的權(quán)益;如果你是二次抵押的權(quán)利人一定要弄清房產(chǎn)二次抵押是否經(jīng)過一次抵押權(quán)利人的同意，房產(chǎn)所屬權(quán)是否是抵押人所有，避免不必要的經(jīng)濟糾紛。

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