他項權是買房子經常會聽說到的一個證書。一般都是用于抵押之用的。那么關于他項權與與物權登記是同一個概念嗎?他項權和物權并不是相等的關系，但是他項權屬于他物權，所以也是物權，所以是包含和被包含的關系，但是物權的范圍更大。

一、他項權與與物權登記

1、他項權利是對不屬于自己所有物的某些權利，也就是一項他物權!比方說，你用房子土地使用權等向銀行抵押貸款，那房產局就發(fā)一個他項權利證給銀行，證明你在還清貸款之前銀行保留對抵押物的處置權!如果你一直按時還貸，那么銀行就不能行使該權力!這時這種他項權力實際就是他物權的一種——抵押物權。

2、他物權的范圍就更廣一些，不但包括以上情形所說抵押物權，常見的還有常見的他物權有：地役權、地上權、典權等等。簡單說來，就是他物權是在他人所有之物上依據(jù)法律規(guī)定或合同約定設定或享有的權利!

3、物權就是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。簡單地說就是產權。這里就不多說了!

4、所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有,使用,收益和處分的權利。所有權是物權的一種，但不是物權的全部!這里要說明一下，中國的物權法，但是對于他物權，他項權利并沒有形成完善的體系!

二、 房屋他項權證和不動產登記證明的區(qū)別就是：

1、不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。

房屋他項權證：

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

不動產登記證明：

2016年10月8日起，上海市全面實施不動產統(tǒng)一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照"不變不換"的原則，實施不動產統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產權屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事，按照"便民利民，充分利用已有資源"的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業(yè)務。

他項權與與物權登記是同一個概念嗎?關于他項權是一個他物權，所以是屬于物權的，他項權最常見的就是房子的他項權證，一般用于貸款買房的時候，銀行需要抵押時出示的，相當于抵押物，如果貸款人放款都全部還清了就可以注銷了。

查封期間可以補辦他項權證嗎？

房屋他項權證注銷

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