我們都知道在按揭房子的時(shí)候，就必須要銀行貸款才能按揭得到房子，但是在放貸之前你自己去登記辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，只有辦了這個(gè)證銀行才會(huì)放貸，那房屋的他項(xiàng)權(quán)證辦理好了會(huì)交給誰(shuí)呢，那就來(lái)了解一下房屋他項(xiàng)權(quán)證交給誰(shuí)？還是自己保管？下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的看法.

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證交給誰(shuí)？還是自己保管？

《他項(xiàng)權(quán)證》當(dāng)然應(yīng)該給銀行，而且是現(xiàn)在就應(yīng)該給銀行。

銀行會(huì)在你還清所有貸款時(shí)，配合你辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單等。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行以后，房產(chǎn)證應(yīng)該在誰(shuí)手里?

通常房產(chǎn)證在房主這里，銀行不保存房產(chǎn)證的，只是房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行。　　

房屋產(chǎn)權(quán)：　　

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

三、房產(chǎn)抵押時(shí)為什么銀行一定要見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)才肯放款?

（一），他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

（二），房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（三），只有銀行在確認(rèn)房屋發(fā)生了轉(zhuǎn)移登記以后，銀行才會(huì)放款。以避免產(chǎn)生糾紛。

四、他項(xiàng)權(quán)證未交，銀行會(huì)放款嗎？

一般需要40-50個(gè)工作日放款。

按揭貸款的基本流程如下：

實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù);

簽署合同：

銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同;

繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);

貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);銀行放款.。

綜合上面所說(shuō)的，房屋他項(xiàng)權(quán)證交給誰(shuí)？還是自己保管？這個(gè)不用猜忌，一般情況下房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理下來(lái)都是由銀行保管的 ,他項(xiàng)權(quán)證作辦底押的手續(xù) ,如果到時(shí)候還不起款，銀行就有理由處理該房子，所以在還貸款的時(shí)候也一定要及時(shí)間，以免會(huì)出現(xiàn)個(gè)人信譽(yù)的問(wèn)題。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷