我們都知道在按揭房子的時候，就必須要銀行貸款才能按揭得到房子，但是在放貸之前你自己去登記辦一個他項權證，只有辦了這個證銀行才會放貸，那房屋的他項權證辦理好了會交給誰呢，那就來了解一下房屋他項權證交給誰？還是自己保管？下面就來聽聽小編的看法.

一、房屋他項權證交給誰？還是自己保管？

《他項權證》當然應該給銀行，而且是現(xiàn)在就應該給銀行。

銀行會在你還清所有貸款時，配合你辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預售合同》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單等。

二、房屋他項權證抵押給銀行以后，房產證應該在誰手里?

通常房產證在房主這里，銀行不保存房產證的，只是房屋產權抵押在銀行。　　

房屋產權：　　

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。　　

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。

三、房產抵押時為什么銀行一定要見他項權才肯放款?

（一），他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

（二），房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

（三），只有銀行在確認房屋發(fā)生了轉移登記以后，銀行才會放款。以避免產生糾紛。

四、他項權證未交，銀行會放款嗎？

一般需要40-50個工作日放款。

按揭貸款的基本流程如下：

實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;

產權驗證;

產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù);

簽署合同：

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同;

繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù);

貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù);銀行放款.。

綜合上面所說的，房屋他項權證交給誰？還是自己保管？這個不用猜忌，一般情況下房屋他項權證辦理下來都是由銀行保管的 ,他項權證作辦底押的手續(xù) ,如果到時候還不起款，銀行就有理由處理該房子，所以在還貸款的時候也一定要及時間，以免會出現(xiàn)個人信譽的問題。

房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么

辦理房屋他項權證費改誰出?

房屋他項權證注銷