很多人購買房屋會使用按揭的方式，一般在進行他項權(quán)利登記之后，房屋的他項權(quán)證是由專門的房管部門發(fā)放的，并且他項權(quán)不是由購買房屋的人持有，而是由房屋的抵押權(quán)人持有的，房屋的他項權(quán)證是給抵押權(quán)人的法定憑證，接下來讓小編來告訴大家房地產(chǎn)他項權(quán)證書是什么東西?

一、房地產(chǎn)他項權(quán)證書是什么東西?

指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

他項權(quán)是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證.

銀行在收到他項權(quán)抵押后,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行,房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里,但是此時的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人,暫時沒有交易,處置的權(quán)利.

在你銀行按揭款還完之后，銀行會給你出具相應(yīng)的證明,同時你還要去當(dāng)?shù)胤坑^局辦理涂銷他項權(quán)抵押的手續(xù).

至此,房屋的完整產(chǎn)權(quán)才能是你的.

綜上所述，房屋的他項權(quán)證一般是處于商品房的交易過程，因為會有人在銀行辦理按揭的程序，這時候為了更好的保護銀行的債權(quán)人和抵押權(quán)人的地位，所以由專門的房管部門發(fā)放他項權(quán)證明，等到還清貸款之后才能注銷。

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？