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寧波
辦理房屋他項權證過期嗎?
房地產抵押是常見的不動產抵押，人們付全款買的房子，在有資金需求的時候可以抵押出去。現在很多信托公司都辦房屋抵押手續，房東辦抵押的時候，會到房產局開具一份他項權證，這個要交給信托公司。那么，辦理房屋他項權證過期嗎?小編為此整理了本文，我們一起看一看。
一、辦理房屋他項權證過期嗎?
房屋他項權證，是指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定，依法行使他項權利。
二、房屋他項權證和產權證的區別是什么?
1、指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
綜上所述，他項權證是辦房地產抵押的時候，放款機構持有的，表明對抵押房產的抵押權。一般來說，他項權證上面會記載到期日，也就是房東償還債務的日期。如果到期后借款人不能償還本息，可能面臨房產被抵押權人處置的局面。
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