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什么是涉外房產轉讓,轉讓的方式是什么,程序有哪些
什么是涉外房產轉讓,轉讓的方式是什么,程序有哪些
什么是涉外房產轉讓
涉外房地產轉讓就是在房地產轉讓法律關系的主體、客體、標的三個因素中，至少有一項具有涉外因素，或者涉港澳臺因素。具體說來，涉外房地產可以從3個方面來認識：
1、主體涉外，指房地產經營主體或財產權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發房地產屬于涉外房地產，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內房地產情況，也屬于涉外房地產，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯著涉外權益。
2、行為涉外，指房地產經營活動或經濟活動的法律行為具有涉外因素。
3、標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產以及所發生的經濟活動。
涉外房產轉讓轉讓的方式是什么
涉外房地產轉讓的主要形式有買賣、互易、贈與、繼承及其他合法形式轉讓。?外國人、港澳臺同胞購買在中國境內的現房。可以在中國進行也可以在境外進行，在香港進行的可以委托我國司法部委托的可辦理內地業務的律師辦理，主要是簽訂買賣合同，辦理有關公證，到登記機關登記。
涉外房產轉讓程序有哪些
涉外房地產轉讓在境外進行的應取得所在國家或地區的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務代辦處的認證，在中國境內進行的也應經公證機關的公證。?房地產轉讓的標的是房屋所有權和土地使用權，兩者同時存在的話必須同時轉讓不能分離，如果地塊上尚未建設
涉外房地產轉讓在境外進行的應取得所在國家或地區的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務代辦處的認證，在中國境內進行的也應經公證機關的公證。
房地產轉讓的標的是房屋所有權和土地使用權，兩者同時存在的話必須同時轉讓不能分離，如果地塊上尚未建設房屋或其他建筑，其轉讓可以是土地使用權的轉讓。《城市房地產管理法》第三十二條規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時轉讓。
涉外房產的轉讓一定要慎選轉讓方式，注意防范風險，如果可以的話，最好的方式是請一名熟悉相關法律法規的律師，協助您依法進行房產轉讓的操作，早日處理好涉外房產轉讓的問題，避免不必要的麻煩。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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