一、股東房屋分割協(xié)議書范本怎么寫?

股東會(huì)決議

XX花園系A(chǔ)、B、C三股東共同投資開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。現(xiàn)因A資金困難，要求先分配部分未銷售的房產(chǎn)抵債，經(jīng)三位股東協(xié)商一致，就部分商品房的分配達(dá)成以下意見：

1、XX花園現(xiàn)有未銷售的商品房8套，其中：

A分配4套(4單元7樓A面積127平方米;4單元7樓B面積127平方米;1單元1樓面積140平方米;2單元1樓面積140平方米);

B分配2套(2單元7樓面積140平方米;5單元7樓面積160平方米);

C分配2套(1單元7樓面積140平方米;5單元2樓面積160平方米);

上述房產(chǎn)的稅費(fèi)由各股東自行負(fù)責(zé)，公司負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2、因XX花園項(xiàng)目還沒有結(jié)算，上述房產(chǎn)的分配并不是最終的分配結(jié)果。具體分配按照股權(quán)比例進(jìn)行。如有虧損按照股權(quán)比例分?jǐn)偂?如有虧損，上述房產(chǎn)算股東個(gè)人購買，房產(chǎn)價(jià)格按照本決議時(shí)間的市場價(jià)計(jì)算。)

3、股東一致同意：剩余商鋪在A沒有償還完B的欠款之前不再進(jìn)行分配。如要分配必須由股東會(huì)決議。

4、股東A同意：公司每年分配給其名下的租金優(yōu)先償還B的欠款，直至償還完畢。

5、本協(xié)議一式三份，股東每人一份。

股東：

年 月 日

二、股份的構(gòu)成

1、股份構(gòu)成一般說的是構(gòu)成股東的性質(zhì)，如國有股，國有法人股、外資股、公司持股、高級管理人員持股、企業(yè)員工股、社會(huì)公眾流通股等。

1. 我國試行的企業(yè)股份制的股份構(gòu)成形式主要有三種模式:(l)一企四制企業(yè)的股份由國家股、企業(yè)職工集體股、社會(huì)法人股和個(gè)人股四種成分構(gòu)成;(2)一企三制飛企業(yè)的股份由國家股、企業(yè)股、個(gè)人股三種成分構(gòu)成，沒有社會(huì)法人股，這是目前試點(diǎn)企業(yè)采用較多的一種形式;(3)一企兩制企業(yè)只有國家股和個(gè)人股，不設(shè)企業(yè)股。

2. 股權(quán)即股票持有者所具有的與其擁有的股票比例相應(yīng)的權(quán)益及承擔(dān)一定責(zé)任的權(quán)力。股權(quán)是指各種性質(zhì)的持股機(jī)構(gòu)或個(gè)人所占的持股比例，表示其在公司的權(quán)利的大小。是區(qū)分大小股東的標(biāo)志

3. 對于非上市公司(尤其是處于高速成長期的中小企業(yè))而言，提到股權(quán)，更多的時(shí)候指的是一種利益分享機(jī)制，而非真實(shí)股權(quán)的工商登記變更，稱之為虛擬股，如華為員工持有的股權(quán)。

對于股東房屋分割一般是因?yàn)橐环焦蓶|資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)一定的問題，而將所在的房屋進(jìn)行買賣然后用于資傳資金。在分割的時(shí)候雙方應(yīng)該決定好應(yīng)該怎么進(jìn)行分割然后對相關(guān)的債務(wù)問題來進(jìn)行討論，確定怎么對房屋的然后再進(jìn)行分配。

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