一、如確實(shí)無(wú)能力歸還貸款怎么辦

1、房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)登記以后，就具有法律效力。無(wú)論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來(lái)處理有關(guān)問(wèn)題。作為抵押人來(lái)說(shuō)，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款。

2、房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)登記以后，就具有法律效力。無(wú)論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來(lái)處理有關(guān)問(wèn)題。作為抵押人來(lái)說(shuō)，應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款，數(shù)額相對(duì)較小，而且歸還時(shí)間較長(zhǎng)，銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí)，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒(méi)有特殊情況，一般都能按期歸還。但是，遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。

3、作為貸款銀行來(lái)說(shuō)，要維護(hù)銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來(lái)約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說(shuō)銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時(shí)還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會(huì)行使這一權(quán)利。

二、辦理抵押貸款消費(fèi)者需要提交的資料

1、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(一式五份);

2、借款人已交部分房款收據(jù);

3、個(gè)人身份證購(gòu)買(mǎi)人能否將未竣工的商品房轉(zhuǎn)賣(mài)，開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容明;

4、個(gè)人戶口證明(非長(zhǎng)沙市戶口需提供縣、市區(qū)暫住證);

5、個(gè)人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明。

要是債務(wù)人真的沒(méi)有能力還錢(qián)，債權(quán)人可以通過(guò)只能是慢慢的等待債務(wù)人經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)之后才能夠繼續(xù)的還錢(qián)了，如果債務(wù)人有其他資產(chǎn)也可以考慮它用資產(chǎn)抵債。如確實(shí)無(wú)能力歸還貸款債權(quán)人怎么做，可以通過(guò)律霸網(wǎng)在線咨詢律師自己該怎么樣應(yīng)對(duì)這類(lèi)行為。