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寧波
詳解買房冷知識
1.房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是自己的嗎?
房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。
個人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個人私有。
2.定金≠訂金，怎么才能分清楚?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商不履行合同，應雙倍返還定金。
訂金，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預付款”。買房違約時，并不代表無權(quán)要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。
一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時千萬看清楚!
3.100平米的房子住起來也就90平米
100平米，聽起來不錯!等到交房時只有80多平米你就傻眼了!買房，看到的是建筑面積，還包括公攤面積，一般來講，公攤面積小高層一般在10%-20%，高層一般在15%-25%。
你買了個80平米的房子，扣除公攤后大概剩余60多平，真的真的能做套三嗎?
4.9-11層是揚灰層，這是真的嗎?
大部分人在買房時都聽過“9-11層是揚灰層”這個說法，可是真的是這樣嗎?
物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。
5.銀行為什么只推等額本息還款?
等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。
假如你每月還款7000元，前期每月還利息5000元，本金2000元，此時，你還的錢大部分是銀行利息;到了后期，你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有意義了。對銀行來說，這樣利益才會加大。
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