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寧波
什么是商品房預售合同,預售合同與期貨交易合同有何區別
什么是商品房預售合同
商品房預售合同的內容是約定商品房買賣雙方在一定期限內洽談購房合同，雙方的意思表示真實、自愿，權利義務明確、合法，具備合同法規定的合同成立的要件，因此商品房預售合同本身是一個獨立的合同，當雙方簽訂商品房預售合同，開發商就應當履行不得將銷售之房屋轉于他人的義務，購房人就享有保留所購房屋的權利。
預售合同與期貨交易合同有何區別
所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。
第一、商品房的價格是雙方在訂立合同時就己經明確的，而不是通過公開競價的方式確定的；
第二、商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身；
第三、商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發現的功能；
第四、由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
相關知識：期貨買賣合同具有如下主要特征
(1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的；
(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物；
(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發現，而不在于獲取現實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的；
(4)期貨買賣的商品必須具備數量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
因此，大家看完本文的內容之后就清楚了什么是商品房預售合同，并且在與期貨交易合同上的區別也有相關的內容介紹。關于期貨交易合同的特征，不清楚的人仔細看了之后就會有相關的了解。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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