甲房地產公司與乙國有工業公司簽訂《合作協議》，在乙公司原有的倉庫用地上開發商品房。雙方約定，共同成立“玫園置業有限公司”（以下簡稱“玫園公司”）。甲公司投入開發資金，乙公司負責將該土地上原有的劃撥土地使用權轉變為出讓土地使用權，然后將出讓土地使用權作為出資投入玫園公司。

玫園公司與丙勞務派遣公司簽訂協議，由其派遣王某到玫園公司擔任保潔員。不久，甲、乙產生糾紛，經營停頓。玫園公司以簽訂派遣協議時所依據的客觀情況發生重大變化為由，將王某退回丙公司，丙公司遂以此為由解除王某的勞動合同。

請回答第92-96題。

92.關于該土地使用權由劃撥轉為出讓，下列說法正確的是：（）。

A.將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后再行轉讓屬于土地投機，為法律所禁止

B.乙公司應當先將劃撥土地使用權轉讓給玫園公司，然后由后者向政府申請辦理土地使用權出讓合同

C.該土地使用權由劃撥轉為出讓，應當報有批準權的政府審批，經批準后方可辦理土地使用權出讓手續

D.如乙公司取得該地塊的出讓土地使用權，則只能自己進行開發，不能與他人合作開發

【答案】C

【考點】本題考核土地使用權的劃撥與出讓。

【解析】選項A、B錯誤，選項C正確。《城市房地產管理法》第四十條第一款規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

選項D錯誤。法律并未禁止以劃撥方式取得土地使用權的土地，不得合作開發。

93.關于甲、乙雙方簽訂的《合作協議》的性質，下列選項正確的是：（）。

A.房地產開發合同

B.房地產轉讓合同

C.土地使用權轉讓合同

D.國有資產合作經營合同

【答案】A

【考點】本題考核房地產開發。

【解析】“在乙公司原有的倉庫用地上開發商品房”，這里并非轉讓土地所有權，而是進行合作開發，因此屬于房地產開發合同。

94.開發期間，由于政府實施商品房限購政策，甲公司因其已開發項目滯銷而陷于財務困境，致玫園公司經營陷于停頓，甲乙雙方發生糾紛，乙公司主張合同無效。下列理由依法不能成立的是：（）。

A.該合同為乙公司前任經理所簽訂，現該經理已被撤換

B.簽訂合同時，該土地還是劃撥土地使用權

C.根據《合作協議》，乙公司僅享有玫園公司40%的股份，現在因該地段新建地鐵導致地價上漲，乙公司所占股份偏低，屬于國有資產流失

D.乙公司無房地產開發資格，無權參與房地產開發

【答案】ABCD

【考點】本題考核合作開發房地產合同糾紛。

【解析】選項A錯誤。企業內部的人員調整不能影響到其原先所簽訂合同的效力。

選項B錯誤。《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規定，土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續的，應當認定合同有效。

選項C錯誤。土地的增值是“因該地段新建地鐵導致地價上漲”，不能代表簽訂合同時該土地價值被低估，并未侵害國家利益。

選項D錯誤。《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規定，合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的，應當認定合同有效。當事人雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經取得房地產開發經營資質或者已依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應當認定合同有效。

95.根據《勞動合同法》，王某的用人單位是：（）。

A.甲公司

B.乙企業

C.丙公司

D.玫園公司

【答案】C

【考點】本題考核勞務派遣。

【解析】《勞動合同法》第五十八條第一款規定，勞務派遣單位是本法所稱用人單位，應當履行用人單位對勞動者的義務。勞務派遣單位與被派遣勞動者訂立的勞動合同，除應當載明本法第十七條規定的事項外，還應當載明被派遣勞動者的用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況。“玫園公司與丙勞務派遣公司簽訂協議，由其派遣王某到玫園公司擔任保潔員”，可見，丙公司為用人單位，玫枚園公司為用工單位。

96.關于王某勞動關系解除問題，下列選項正確的是：（）。

A.玫園公司有權將王某退回丙公司

B.丙公司有權解除與王某的勞動合同

C.王某有權要求丙公司繼續履行勞動合同

D.王某如不愿回到丙公司，有權要求其支付賠償金

【答案】CD

【考點】勞動關系的解除

【解析】《勞動合同法》第六十五條規定，被派遣勞動者可以依照本法第三十六條、第三十八條的規定與勞務派遣單位解除勞動合同。被派遣勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定情形的，用工單位可以將勞動者退回勞務派遣單位，勞務派遣單位依照本法有關規定，可以與勞動者解除勞動合同。