甲公司以其機器設備為乙公司設立了質權。10日后，丙公司向銀行貸款100萬元，甲公司將機器設備又抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時，丙公司將自有房產抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機器設備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-8）

甲————乙（質權人）

銀行（未登記）丁（登記）

A.如銀行主張全部債權，應先拍賣房產實現抵押權

B.如銀行主張全部債權，可選擇拍賣房產或者機器設備實現抵押權

C.乙公司的質權優先于銀行對機器設備的抵押權

D.丁公司對機器設備的抵押權優先于乙公司的質權

【答案】C

【解析】本題考核同一債權多個擔保物權并存、同一物上多個擔保物權的效力。根據《擔保法解釋》第七十五條，“同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或各個財產行使抵押權。”本案中，丙向銀行貸款100萬，甲將機器設備抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，丙將自有房產抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，雖然約定了擔保份額，但沒有約定順序，因此，銀行可以以任意順序實現抵押權，而不是必須先拍賣丙的房產，A選項錯誤。又由于明確約定了擔保份額，而兩個抵押物中任何一個都不足以清償全部債權，銀行在實現全部債權時，必須就兩個抵押物實現抵押權，而不是選擇其一，因此B選項錯誤。法律|敎育網甲公司先以其機器設備為乙公司設立了質權，然后抵押給銀行，未登記，根據物權公示公信原則，質權設立必須以“交付”公示，抵押沒有登記就沒有公示，因此乙公司的質權優先于銀行的抵押權，C選項正確。對于乙公司的質權與丁公司登記的抵押權，乙公司的質權公示在先，應當優先于丁公司的抵押權。因此D選項錯誤。

張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費與朱某發生爭執，張某方知原委。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-9）

A.張某可請求李某返還手表

B.張某可請求王某返還手表

C.張某可請求鄭某返還手表

D.張某可請求朱某返還手表

【答案】CD（官方公布答案：D）

【解析】本題考核物權請求權。根據《物權法》一百零七條，“所有權人或其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無權處分人請求損害賠償，或者自知道或應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物。”可知，遺失物不適用善意取得。再有第三十四條，“無權占有不動產或動產的，權利人可以請求返還原物。”理論上通說認為主張返還原物請求的對象是現實占有人。本案中，李某是拾得人，雖然對手表的占有屬于無權占有，但由于其已經不是現實占有人，因此張某只能請求李某賠償損失，A選項錯誤。同樣，王某購買手表，也是無權占有，但由于其已經將手表賣給鄭某，也不是現實占有人，張某不能請求其返還原物。因此B選項錯誤。鄭某購買遺失物并不構成善意取得，對手表的占有也屬于無權占有，而朱某修理手表與鄭某發生糾紛，朱某對手表不能留置，根據《物權法》第二百三十條，“債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。”留置的動產必須是合法占有，手表是遺失物，朱某的占有也是無權占有，因此D選項是正確的。通說認為主張返還原物請求的對象是現實占有人，而現實占有人包括直接占有人和間接占有人。鄭某作為間接占有人，原所有權人也可以向其主張返還原物，因此C選項也是正確的。法律敎育網編輯整理

甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優先購買權受侵害為由，請求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-10）

A.甲出售房屋無須通知乙

B.丙有權根據善意取得規則取得房屋所有權

C.甲侵害了乙的優先購買權，但甲丙之間的合同有效

D.甲出售房屋應當征得乙的同意

【答案】C

【解析】本題考核房屋租賃合同承租人的優先購買權。根據《合同法》第二百三十條規定，“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”甲出售房屋應當通知承租人乙，因此A選項錯誤。甲出售自己擁有所有權的房屋，屬于有權處分，丙并非是善意取得，因此B選項錯誤。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”甲雖然侵害了乙的優先購買權，但甲丙之間的合同是有效的，因此C選項正確。甲出售房屋只需要提前通知乙即可，無需征得乙的同意，因此D選項錯誤。

甲有件玉器，欲轉讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見該玉器，愿以更高的價格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當即支付了80%的價款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當場交付，但丁僅支付了30%的價款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的？（）（2013-3-11）

A.應認定丁取得了玉器的所有權

B.應支持丙要求甲交付玉器的請求

C.應支持乙要求甲交付玉器的請求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效

【答案】A

【解析】本題考核普通動產一物多賣、所有權轉移。本案中，甲將玉器分別與乙丙丁簽訂買賣合同，甲在簽訂合同時均有權處分，三份合同均有效。因此D選項錯誤。根據《買賣合同司法解釋》第九條規定，“出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。”在三個買受人中，由于丁已經獲得交付，享有玉器的所有權，因此A選項正確。也由于丁已經獲得交付，乙和丙請求交付都不能獲得支持，因此B選項和C選項錯誤。三個合同均是有效合同，D選項錯誤。