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寧波
房產登記在子女名下是否能分割
1、登記在未成年子女名下
不能主張分割房產。
在法律意義上，夫妻將房屋無償登記在未成年子女名下，屬于父母對子女的贈與，依我國合同法第186條的規定，不動產經過辦理變更登記即為實際交付，贈與關系因此成立且不可以撤銷。如孩子尚未成年，其財產應由監護人代為管理。因此夫妻離婚時對此無權予以分割。
2、登記在成年子女名下
不能分割房產，但買房的錢是借給子女的，可以分割出資額。
(1)如果出資本意是借貸的，應要求寫借據，并由已婚子女夫婦雙方簽字。離婚時，子女夫婦應當返還出資額，再進行分割。但沒有證據證明是借貸的，一般認定為贈與。
(2)認定為贈與的情形：子女結婚后，為子女夫婦購置房屋出資的，該出資應當認定為對子女夫婦的贈與;或是對已婚子女重大經濟活動中出資的，沒有借據的一般認定為贈與行為等等情形。
3房產登記在“小三”名下能分割嗎
婚外情導致夫妻感情破裂，怎么才能挽回損失?房子登記在“小三“”名下，仍可作為夫妻共同財產分割的，有以下條件：
1、在婚姻存續期間購買的房子;
2、用于購房的錢屬于夫妻共同財產，主張分割房產的一方需要提供證據證明;
3、“小三”未能提供購房出資憑證，以及與婚外情一方同居生活期間共同經營所得財產等相關證據。
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