一、孩子名下房產(chǎn)離婚后能分嗎
房產(chǎn)證登記的名字是孩子的,因此在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下,房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人,該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財產(chǎn)。另外,夫妻離婚時分割財產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財產(chǎn),不涉及子女名下財產(chǎn)的分割。不過,值得注意的是,一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。
二、孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰
一方面,根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定,只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人,才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護?!睆闹锌梢钥闯?,以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
另一方面,父母將所購房屋,無償?shù)怯浗o未成年子女,實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與,且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行,贈與關(guān)系成立。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定:“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的,應(yīng)當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)?!?/p>
因此,以小孩名義購房寫房產(chǎn)證上寫的是小孩的名字,則小孩是該房屋的所有權(quán)人,作為父母的夫妻均無權(quán)處分。
一般來講,孩子名下的房產(chǎn)原則上產(chǎn)權(quán)人就是小孩,夫妻雙方均無權(quán)處分,也就不可請求分割。獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方則獲權(quán)和孩子一起居住在這套房子里,但是另一方不得請求分割,更不能以放棄房子產(chǎn)權(quán)為理由拒絕支付撫養(yǎng)費,否則可以直接去法院起訴。因此孩子名下房產(chǎn),夫妻離婚后是無權(quán)進行分割的。
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