根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”婚前一方已經支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產，不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證，決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況，而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證，該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。

公民對個人的財產權益具有處分權，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產贈與另一方。變更房屋登記，在房產證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應攜帶相關證件，辦理變更手續。如果雙方沒有對房屋的份額做出特別的約定，而只是簡單地加上另一方之名，則應認定房產歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產權。為了避免將來發生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上注明。

二、婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，屬于一方個人財產還是夫妻共同財產?

夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下，應當認定房產為一方的個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字，應視為出資一方對另一方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。

三、一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應如何認定?

此類問題主要指房改房等帶有福利性質的房產。這類房產的價格遠遠低于當時的市價，且通常與一方的職務、級別、工作年限等因素有關。多數情況下，一方單位會直接將房產證辦理在該方名下，夫妻離婚時極易對該類房產的分割問題產生爭議。

婚后購買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財產購買”和以“個人財產購買”兩種情況，應當區別情況分別處理：婚后以共同財產購買的該類房屋，屬于婚姻關系存續期間用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”婚后一方以個人財產購買的此類房屋，是否應當認定該房屋屬于夫妻共同財產，法律上沒有明確規定，實踐中也并無定論，通常對此種情況的房屋歸屬問題極其謹慎。筆者認為，由一方婚前承租、婚后用個人財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，可以認定為一方個人財產。

四、夫妻雙方婚后用共同財產貸款購買的房屋，應該如何認定?

如果雙方沒有對婚后財產進行特別約定，雙方婚后用共同財產購買的房產都屬于夫妻共同財產。無論房產證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。

但當房產登記在一方名下時，另一方可能會面臨一定的風險。根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條的規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。法官提醒夫妻雙方在購房時應該將雙方姓名同時簽署在購房合同、發票等購房資料上，并將房產證辦理在雙方名下，以避免日后發生夫妻一方擅自處分的情況。

五、一方父母出資給子女購買的房屋，應如何認定?

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的。對此，法院一般的做法是：不對該債權債務是否成立進行實質性審查，而是僅僅對涉案的房屋進行分割，告知當事人針對債權債務糾紛另案起訴。

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第七條第一款的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定該房產為夫妻一方的個人財產。父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄。依照情理，在夫妻雙方感情尚好的情況下，出資父母并不會通過書面合同明確約定房產只歸夫或妻一方所有。此種情況下，夫妻離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必有違父母的初衷和意愿，也侵害了出資父母的利益。“司法解釋三”兼顧了中國國情與社會常理，將產權登記與房屋歸屬相掛鉤，只要“產權登記在出資人子女名下的”就視為對己方子女的贈與，認定該房產為其子女的個人財產，符合公平原則。但如果房屋登記在雙方名下，則視為一方父母對夫妻雙方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共有財產。

六、雙方父母出資給子女購買的房屋，應如何認定?

在房價畸高的一線城市，單憑夫或妻一方家庭的力量通常無力購房，雙方父母為子女買房提供資助，是目前普遍存在的一種現象。父母的出資在婚姻法上如何界定?是贈與行為還是借貸行為?這些問題引發了普遍的關注。通常情況下，如果有書面借條或口頭協議能證明父母和子女之間存在借貸關系，則可以按借貸關系處理。不能證明借貸關系存在的，應認定該項出資為父母對子女的贈與。公眾對此存有疑問，該項出資究竟是對一方的贈與還是對雙方的贈與?根據最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條的規定，出資的歸屬以出資時間作為標準：如果是婚前出資，原則上該出資視為雙方父母對各自子女的贈與;如果是婚后出資，原則上視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與。

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第七條第二款的規定，雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，可認定為雙方按照各自父母的出資份額對房屋按份共有。如果房屋登記在雙方名下的，應認定為夫妻雙方共同共有。但當事人另有約定的除外。

七、婚前雙方共同出資購房，產權證上只登記一方的名字，離婚后房屋如何分割?

在雙方婚前共同出資購房時，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，婚后夫妻因感情破裂離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產，另一方無權要求分割。如果登記一方不承認另一方在購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據證明其出資行為，法院也無法認定房屋為夫妻共同財產，另一方的權益將無法得到保護。法官建議婚前共同出資購房的男女雙方，在購房合同及產權證上簽署雙方的名字，以免日后發生爭議。

八、對尚未取得產權證的爭議房屋，如何分割?

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

如果雙方對尚未取得產權證的房屋的歸屬沒有爭議，能夠協商一致，人民法院可以對房屋所有權的歸屬做出判決。雙方不能協商一致的情況下，法院不判決房屋所有權的歸屬，而是告知當事人待房屋取得完全所有權后另行起訴。