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寧波
商品房的繼承方式
商品房繼承后在哪里辦理土地證
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
1、辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、所，由他們收件辦理。
2、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在行政事業服務中心，則可以將材料提交到國土窗口。
3、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。
4、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。
商品房繼承后辦理土地證要交多少稅
1、商品房是不用交土地出讓金的，按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
2、對于商品房房產交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費;已購公有住房和經濟適用住房上市交易，按基準地價的10%收取相當于土地出讓金的價款。
3、辦理土地證時需要帶上房產證去，那么房產證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅;144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。
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