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寧波
商品房的繼承方式
商品房繼承后在哪里辦理土地證
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。
1、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由他們收件辦理。
2、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)中心，則可以將材料提交到國(guó)土窗口。
3、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準(zhǔn)備的資料羅列如下。
4、對(duì)于委托他人辦理土地證書(shū)的，須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證，對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書(shū)及原土地證書(shū)。
商品房繼承后辦理土地證要交多少稅
1、商品房是不用交土地出讓金的，按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。
2、對(duì)于商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時(shí)，只需交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi);已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。
3、辦理土地證時(shí)需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5%的契稅;144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3%的契稅。
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