商品房繼承后在哪里辦理土地證
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
1、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口,如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn),則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所,由他們收件辦理。
2、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)中心,則可以將材料提交到國土窗口。
3、由于辦理土地證的房屋類型很多,如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同,所以下面將一般需要準(zhǔn)備的資料羅列如下。
4、對于委托他人辦理土地證書的,須提供土地登記委托書、委托代理人身份證,對于通過贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的,還需提交公證書及原土地證書。
商品房繼承后辦理土地證要交多少稅
1、商品房是不用交土地出讓金的,按照商品房處理的,所以商品房是不用交這個(gè)3%的,不過這種幾率很小。
2、對于商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況,如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易時(shí),只需交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi);已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,按基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。
3、辦理土地證時(shí)需要帶上房產(chǎn)證去,那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅:90平方米以下(含90平方米)的住宅,需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅,需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5%的契稅;144平方米以上的住宅,需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3%的契稅。
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