特殊房屋可以進行房屋繼承嗎

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》

第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：

(一)公民的收入

(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品

(三)公民的林木、牲畜和家禽

(四)公民的文物、圖書資料

(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料

(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利

(七)公民的其他合法財產(chǎn)。

案例

王*林與楊-秀夫妻倆于1988年在村里所分的宅基地上建起房屋。建房時，兒子王-晨與女兒王-麗都已成年。為了提升建房的工作效率，在建房時一家四口作出了明確的分工：王-晨幫助父親一起蓋房，楊-秀負責采購原料，王-麗負責做飯。經(jīng)過家人一年多的努力，六間房屋拔地而起。

房屋建成后，王-晨與王-麗相繼結(jié)婚。在王*林看來，自己的房子以后肯定要留給兒子和兒媳。為了讓王-麗風光出嫁，王*林舉債給了王-麗一筆豐厚的嫁妝。但這卻引發(fā)了姑嫂之間的矛盾。王-晨之妻李-娟認為，自己答應(yīng)嫁給王-晨就是因為知道王-家就王-晨一個男孩，按照農(nóng)村習俗，王-家的東西將來都應(yīng)該是王-晨的。王-家在不富裕的情況下舉債給了王-麗如此豐厚的嫁妝，是對自己未來利益的侵犯。而王-麗則認為，父母雖然看似讓自己嫁得風光，其實是將自己當成了“潑出去的水”。王-麗一直認為是哥哥嫂嫂慫恿父親用這些嫁妝堵自己的嘴。

眼看姑嫂之間的小矛盾不斷，為了防止日后財產(chǎn)分配上出現(xiàn)問題，王*林與楊-秀二老留下遺囑，表明將來將六間房屋全部留給兒子和兒媳繼承。

二老去世后，兄妹兩家的矛盾更加激化，甚至還大打出手。王-麗一怒之下訴至法院，要求確認自己的房產(chǎn)份額。

法官說法：

在農(nóng)村，很多人認為只有在家庭建房時出錢或者親自參加勞動，才叫做法律上的“出工出力”，才有資格享受對于房屋的權(quán)利。而在司法實踐中，家庭成員只要在建房時已經(jīng)成年，且具有相應(yīng)的勞動能力，就視為其在建房過程中出資出力，除非對方有充分的證據(jù)予以否認。

具體到本案，王*林與楊-秀夫妻倆以遺囑的形式處分自己的財產(chǎn)本身沒有問題，但建房過程中，王-麗也做出了自己的貢獻。雖然王-麗僅僅是通過做飯的形式完成相應(yīng)的“后勤保障”，但這卻解決了王*林等三人的后顧之憂，也是對建房這一“家庭工程”的分擔，應(yīng)視為對于房屋建造出資出力。

所以法官在綜合王-家人在建房時的貢獻大小酌情進行分配，將南側(cè)半間房屋判為王-麗所有，其余歸王-晨所有。

單位的福利分房是否專屬于某個人?

1989年8月，王-清單位開始出臺分配福利房屋的文件，以每平方米520元的價格出售單位的房屋。雖然屬于內(nèi)部房子，但是在當時的情況下，王-清根本無力負擔幾萬元的房款，而他仍報名參加分配，占據(jù)了單位房屋分配的優(yōu)先權(quán)。

在王-清湊錢期間，他認識了單親母親張-芳。半年后，王-清就同帶著10歲孩子的張-芳登記結(jié)婚了。1991年年底，王-清湊齊了3萬余元購買了單位的一套福利房，并將房屋登記在自己名下。王-清夫婦搬進了新房，共同承擔起了對于張-芳的兒子張-松的撫養(yǎng)責任。

婚后，王-清想要一個自己和張-芳的孩子，但是一直未能如愿。王-清覺得張-芳一直沒有懷孕，是因為顧及張-松的感受所致。所以，王-清與張-芳的感情逐漸出現(xiàn)裂痕，同繼子張-松的關(guān)系也出現(xiàn)了問題。

2011年，張-芳因病去世，王-清與張-松因家庭瑣事關(guān)系更加緊張。后張-松起訴至法院，要求繼承母親張-芳的遺產(chǎn)份額。而王-清表示房子是自己福利分房所得，屬于自己個人財產(chǎn)，不同意張-松的訴求。

法官說法：

福利分房是特殊時期的房屋取得形式，分房福利的獲得與分房人的身份密不可分，所以很多產(chǎn)權(quán)人認為房屋的產(chǎn)權(quán)專屬于自己。但實際上，我國婚姻法對于夫妻共同財產(chǎn)有明確的規(guī)定，對于房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認定，主要基于房屋取得的時間是在婚前還是婚后這一特定時間進行判定，對房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)并無明確要求。

具體本案中，雖然王-清單位在1989年就開始了福利分房，但此時王-清由于經(jīng)濟原因并未購房，而是在與張-芳結(jié)婚近一年后才購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)的取得已經(jīng)在婚后。所以對于該福利房屋，張-芳應(yīng)該具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。張-松應(yīng)該和王-清及張-芳的父母作為第一順序繼承人，一起繼承張-芳的房屋份額。

限價房購買資格是否能夠繼承?

限房價、限地價的“兩限”商品房，成為高房價下很多“夾心層”的選擇。王-平就在2011年的時候以自己的名義，幸運獲得了當?shù)叵迌r房的購房資格，僅需周邊均價70%的房款就可以購買。

為怕夜長夢多，王-平立即與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并按照相應(yīng)要求支付了定金及購房款。

天有不測風云。在房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，王-平卻在一次車禍中喪生。王-平之子王-歡在處理王-平的后事時被房產(chǎn)公司告知，由于王-平因不可抗力死亡，雙方的合同無法繼續(xù)履行，所以王-歡可以領(lǐng)回王-平支付的相應(yīng)價款。

王-歡認為，自己作為父親的第一順序繼承人應(yīng)有權(quán)繼承父親的購房資格，可以代替父親履行該限價房屋預(yù)售合同，所以要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行過戶手續(xù)。

法官說法：

限價商品房是具有很強的人身屬性的房屋，是國家給予某一特定群體購房的優(yōu)惠政策，不具有普惠的性質(zhì)。實踐中，各地對于購買限價房的資格均有嚴格的限定。包括個人收入和無房證明等條件限制，可以排除相當部分的人群進入限價房購房群體中。而且在限價房資格的獲取時，也并非“一一對應(yīng)”的關(guān)系，甚至很多購房人資格是通過搖號的方式獲取。

本案中，王-平是以個人身份申請限價房資格并獲得批準，在此過程中，王-歡并非該房產(chǎn)的共同申請人，所以該房屋購買資格僅專屬于王-平。法院最后認定，王-歡無權(quán)繼承該購房資格。（以上文中人名均為化名）