在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產公司融資方式
房地產開發各環節合理的融資方式
1、準備階段，貨幣資金轉化為儲備資金
這一階段的開發成本和費用包括購入土地使用權和原材料、支付可行性研究和規劃設計費用等。這一階段房地產企業主要面臨投資估算不足，融資規模不夠的風險。該階段融資期限最長，數額較大，受到政策規定自有資金須達到35%以上才可獲得銀行貸款的限制，一般房地產企業難以達到要求，為獲得貸款必須保證“過橋融資”的可得性確切，資金流穩定性較高，因此，可以接受較高的融資成本。
2、生產階段，儲備資金轉化為生產資金
這一階段的開發成本包括“七通一平”等土地開發成本，建筑、安裝工程，配套設施建設等支出，房地產企業面臨建設項目拖延、原材料價格上漲等風險。這就要求開發商融資進度盡可能與開發進度配合，既滿足工程需要，又不能因過度融資導致過高的資金成本。基建墊資是本階段實際操作中主要資金來源之一，這樣房地產開發企業就可將一部分融資的困難和風險轉移給承包商。完工后生產資金轉化為成品資金。適合選用信托、夾層融資等方式，融資成本較高，但受政策限制較少，相對容易籌得資金。短期融資券，一般在9個月內還本付息，具有利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，是信譽良好的房地產開發企業，在生產階段和銷售階段進行銜接的時候，解決短期資金缺口的理想融資選擇。
3、銷售階段，成品資金轉化為貨幣資金
開發商銷售房地產回籠資金，這一階段房地產企業面臨貸款利息稅升高，購房者拖欠款等風險。本階段購房者需要融資。對于工作時間不長，但有較高收入預期和還款能力的年輕人可選用按揭貸款；工作時間較長或有一定財產積蓄的中老年購房者可選擇住房公積金、抵押貸款，或綜合使用以上方式。融資租賃也可以減輕支付負擔，實現真正意義上的“零首付”。
以上內容就是律霸網小編為您收集的相關資料和內容，希望對大家有所幫助。若您還有不明白的地方，或是想要了解更多關于房地產公司融資方面的法律知識，歡迎您登陸律霸網平臺，提供免費的法律咨詢，并有在線律師為您解答疑惑。您也可以請律師替您辯護。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有營業執照無食品流通許可證如何處罰
2021-02-05離婚小孩多大有選擇跟誰的權利
2021-01-26房地產開發流程是什么
2021-02-12辦理房產贈與公證錄音錄像嗎
2020-12-26勞動合同經濟補償的計算方法是怎樣的
2020-11-11哺乳期不同意調崗要如何處理
2021-03-04綜合意外險包括哪些
2020-12-04交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08車身被人惡意劃傷保險公司要不要理賠
2021-03-08人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10被保險人駕車被甩出車外死亡的保險人責任
2021-03-04人身保險合同的特征
2021-03-18個人人身意外傷害保險合同
2021-02-26如何查詢保險撤案了沒
2020-12-26車子被撞對方全責,保險公司不賠應該怎么辦
2020-12-02保險合同的含義與特征有哪些
2021-03-04汽車沒保險能置換嗎
2020-12-17保險公司“無責免賠”真的能免責嗎
2020-12-21保險公估人定義
2021-02-27事故之后如何理賠
2021-03-19