為貫徹落實《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》，我部制定了《關于外商投資企業中方職工住房制度改革若干財務問題的規定》，現予頒發，請轉發至所有外商投資企業和有關單位，認真貫徹執行。執行中有什么問題，請及時告知我部。

　　附件：

關于外商投資企業中方職工住房制度改革若干財務問題的規定

???? 根據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發〔1994〕43號）的有關規定，現對外商投資企業中方職工住房制度改革的若干財務問題規定如下：

　　一、外商投資企業應當積極參加城鎮住房制度的改革，依法建立健全財務會計規章制度，加強對中方職工住房基金提取、支付和使用的管理，維護企業中方職工的合法權益。

　　二、外商投資企業中方職工住房基金包括：

　　1、企業中方職工住房折舊；

??? 2、企業中方職工住房使用權攤銷；

??? 3、企業職工福利基金中用于中方職工住房的部分；

??? 4、企業借入的中方職工住房基金；

??? 5、企業中方職工住房周轉金，包括：企業按照財政部有關規定提取的中方職工住房補助基金、企業報經主管財政機關核留的用于購建中方職工住房的中方高級職員等工資結余、自管和委托代管住房的租金收入、按規定收取的住房出售凈收入和住房租賃保證金、住房周轉金的利息等；

??? 6、省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府規定的其他用于外商投資企業中方職工住房的基金。

　　三、外商投資企業對于各項中方職工住房基金，應當設立輔助帳簿，按規定進行核算，以全面反映企業住房基金的來源和支出。

　　中方職工住房周轉金作為企業負債管理。企業清算時，結余的中方職工住房周轉金和用該項周轉金購置的中方職工住房及相關財產設施，不作為企業的財產清算。

　　四、外商投資企業安排用于中方職工住房的支出，不得超過企業中方職工住房基金總額。購建、改造企業中方職工住房，歸還住房借款本息和住房租賃保證金等，在中方職工住房基金中統籌支付。

　　外商投資企業中方職工住房的維修、管理以及按國家規定用于中方職工住房改革方面的其他費用性支出，在住房周轉金中列支。除住房周轉金外，其他中方職工住房基金不得用于費用性支出。

　　五、企業購買住房使用權的，應當按照實際支付的價款轉作無形資產，并按合同確定的住房使用權年限分期攤銷；合同未確定使用年限的，按相應的固定資產折舊年限進行攤銷。

　　六、外商投資企業出售中方職工住房，要嚴格按照國家統一規定核定其價格，堅持先評估后出售的原則，并按人（戶）分設備查薄，進行輔助登記，長期保存。

　　企業出售的住房（包括住房使用權和全部及部分產權出售）收入，扣減住房帳面凈值、清理費用和有關稅金后的凈損益，按照下列規定處理：

　　1、屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉金購置住房所得的收入，計入企業中方職工住房周轉金。

　　2、屬于其他住房基金購置住房所得的收入，計入企業的營業外收入。

　　企業中方職工出售、出租擁有部分產權的住房取得的收入，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，按企業和職工個人擁有的產權比例進行分配。企業應分得的出售、出租收入中，屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉金購置住房所得的收入，計入住房周轉金；屬于以其他住房基金購置住房所得的收入，計入企業的營業外收入。

　　七、外商投資企業應當按照中方職工工資總額和所在省、自治區、直轄市人民政府確定的繳交率，為本企業中方職工（不包括退休職工和臨時工）交納住房公積金。

　　企業交納的中方職工住房公積金在住房周轉金中列支。不足部分，中央企業與外商舉辦的中外合資、合作經營企業，以及中央企業和地方企業共同與外商舉辦的中外合資、合作經營企業，經財政部派駐各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政監察專員辦事處（組）核定；地方企業與外商舉辦的中外合資、合作經營企業和外資企業經同級財政機關核定，在成本、費用中列支。

　　八、外商投資企業中方職工個人交納的住房公積金，由職工個人支付，并由所在企業發放工資時代扣。

　　九、外商投資企業應當根據所在地人民政府的規定，積極進行中方職工住房租金的改革。提租的幅度和中方職工住房補貼標準按所在地人民政府的規定執行。

　　住房在規定標準以內的職工家庭，用規定的個人合理負擔部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可由企業適當給予補助。

　　企業按規定向中方職工提供的住房補貼和住房補助，在住房周轉金中列支。

　　十、外商投資企業在年度終了后四個月內，應當將中方職工住房資金的提取、支付和使用情況，租金改革情況，以及中方職工住房的出售等情況報主管財政機關備案。

　　十一、本規定由財政部負責解釋。

　　十二、本規定自發布之日起執行。