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房屋抵押權登記

房屋抵押權登記,是指債務人或債務人以外的第三人為保證債務的履行,以不轉移占有的方式,將自己所有或享有處分權的房屋供作擔保,在債務人到期不能履行債務時,債權人依法以該房屋折價,或者以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償進行登記在冊的過程。

抵押登記 2020-07-30
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已抵押的商品房轉讓有效嗎

目前,房地產市場空間活躍,房價一路走高。買房人通過抵押貸款購房相當普遍,同時,通過抵押貸款購得的房屋再轉讓的情況也越來越多。那么,已抵押的商品房轉讓有效嗎?律霸網(wǎng)小編為大家做了個整理,希望能幫到大家。法律依據(jù)按照我國擔保法第四十九條規(guī)定的規(guī)定,抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。  擔保法并未規(guī)定轉讓已抵押的房產必須要得到享有抵押權的銀行的同意,這是合理的,因為抵押權是物權,具有追及效力,即使房產已轉讓第三人,債務人到期不履行債務時,銀行仍可以對該房產行使抵押權,第三人因此受到損...

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辦理房產抵押登記需要哪些材料

房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。這些重要事項你清楚嗎?關于辦理房產抵押登記需要換唄哪些材料呢?跟著筆者一起了解一下吧。辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的材料;(七)登記機關認為必要的其他...

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房東是否能抵押租賃房?

? 沒錢還債,只剩下一套租賃房,著實是走投無路了,你動起了租賃房抵押的腦筋,總之租賃房也是房子吧,暫時抵債來還錢也不是不行吧,停,在這之前你先得縷清這是不是犯法的,再動手抵押,雖然著急還錢,但是違法了可不好哇!?? 那么,租賃房能不能出租呢?今天律霸小編來給你科普科普。?? 什么是租賃房??? 1、租賃房簡單理解的話就是租房的意思,租房一個人是完不成的,需要有出租人,也就是擁有這所房屋的人,將屋子租給他人(承租人),然后,承租人為了獲得此房屋的使用權而給出租人支付租金的行為,承租人可以在租的房子居住,工作,從事經(jīng)營活動等等,但是這些行為都是為了保證雙方的利益而提前商議好的。?? 2、其房...

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房屋產權抵押注銷登記需要什么資料?需要注意哪些事項?

  現(xiàn)實生活之中,我們都知道,房屋產權的問題因為涉及到十分巨大的利益問題,所以往往是大家所比較關注的事情。對于房屋產權的問題,一定要處理好,否則一旦處理不妥,容易導致?lián)p失。那么,房屋產權抵押注銷登記需要什么資料和需要注意哪些事項?下面讓我們了解一下吧!?  一、房屋產權抵押注銷登記需要的資料:?  1、房屋所有權證原件;?  2、房屋他項權證原件或《抵押證明》;?  3、“房屋所有權(他項權)注解登記申請書”(制式表格),加蓋銀行公章;?  4、抵押人與抵押權人簽訂的“解除抵押權的協(xié)議”,加蓋銀行公章;?  5、授權委托書(制式材料),加蓋銀行公章。委托書要求法人代表(銀行為負責人)簽字...

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房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久?

  現(xiàn)實生活之中,在這個經(jīng)濟社會,尤其是對于一些做生意的人來說,由于需要大筆資金來運轉,所以房屋抵押這種情況是比較常見的。因此,對于房屋抵押,也是大家所關心的事情。那么,房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久?下面讓我們了解一下吧!?  一、房屋抵押貸款需要哪些條件??  1、購買的房屋應符合以下條件:?  1)已取的?  2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移?  3)區(qū)域的要求最好為市內六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)?  4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米,人均住房面積大于20平米;?  借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;?  二、貸款期限...

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