新的民法典將于2021年1月1日生效。《婚姻法》及其相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。第一百零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：，（二）生產經營和投資所得；（三）知識產權所得；（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三款規定的除外；（五）其他應當共同所有的財產。

夫妻對共同財產享有平等的處理權。第一百零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方的賠償或者人身損害賠償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只屬于一方的財產；

婚姻法規定，一方婚前財產為夫妻財產。最高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也規定，夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產證，那么房子無疑是婚前財產。（2） 婚后一方以個人財產購買的房屋為一方財產。《婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有。”。只要夫妻雙方對該房地產的權屬沒有事先約定，無論購房合同或房屋所有權證上哪一方是房屋的買受人或所有人，無論購房合同或房屋所有權證上是否標明共有人，無論夫妻雙方有多少貢獻，房產都屬于夫妻雙方。（4） 一方婚前租賃、婚后以共同財產購買的房屋，并以一方名義登記的房屋所有權證，確認為夫妻共同財產。

在現實生活中，主要關注的是房改房和其他具有福利政策性質的住房。這些房屋的購置往往是一方婚前租用或與職位、級別、工作年限等掛鉤，成本遠遠低于房屋的市場價值。而且，原住房分配中有很多具體情況，這就給此類住房糾紛的處理帶來了相當大的難度。但是，產權證往往是單位以員工名義直接辦理的。這是中國的普遍現象。以前有爭議，但現在有了明確的“說法”。根據《婚姻法》的基本原則和最高人民法院關于婚姻法的司法解釋（二）的規定，這類房屋仍然屬于婚姻關系存續期間的收入，與他人共同購買的，應當認定為夫妻共同財產夫妻的共同財產。（五）夫妻婚后以共同財產購買的房屋（含貸款），應當屬于夫妻共同財產。當他們離婚時，他們應該平分。

如果當事人在還清全部銀行貸款后提起離婚訴訟，這種法律關系相對簡單，財產一般平分。然而，在房價飛漲的今天，仍有少數夫妻有實力一次性付清購房款。他們大多通過商業抵押貸款的方式購房。商業按揭貸款必須經過以下步驟：首付、銀行支付開發商剩余房款、申請房屋產權證、業主在還清全部貸款后從銀行取得產權證。

在實際操作中，大多數情況發生在首付和抵押貸款付清后，貸款尚未完全償還。因為業主還應該償還銀行的貸款，在還貸之前，雖然辦理了房屋所有權證，但業主實際上并沒有房產證，房產證是抵押在銀行手里的。這就是說，房產仍然有抵押權。在劃分抵押財產時，分為四個部分：首付、還貸、未償貸款和房屋實際增值。實際上，房屋的合同價值是房屋價款與剩余貸款本息之和。對于按揭房地產的分割，由于還存在繼續償還銀行貸款的問題，分割房屋的合同價值并不容易。房屋的實際價值（合同價值與房屋升值之和）減去未償還的銀行貸款，是雙方的分配對象。其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果房屋的實際價值低于首付、已償還貸款和應繼續償還的貸款之和（實踐中很少），一方應獲得房屋，繼續向銀行償還貸款本息，并將房屋價值差額的一半支付給另一方另一方。（6） 一方婚前按揭購房并取得房產證的，婚后還貸期間離婚的，婚前取得房產證即取得房屋所有權。離婚時，不動產直接屬于一方當事人，但這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長，成為共同財產分割。房屋所有權和房屋價值是不相等的。由于婚后還貸和房屋升值的介入，就房屋價值而言，離婚時的房價（房屋實際價值與未償貸款之差）絕對大于結婚時的房價（房屋實際價值與未償貸款之差）房子和結婚時未償還的貸款）。在這種情況下，兩個價格的差價是否構成夫妻在南通的共同財產，應根據不同情況選擇。

如果可以證明貸款償還資金全部由買方婚前個人財產支付，則該財產屬于一方個人財產，直接屬于自己，除非雙方書面同意該財產為雙方共同財產。

如果不能證明還貸資金全部由買受人婚前個人財產支付的，應視為夫妻共同還貸的抵押貸款。無論是資金來源還是還款份額，都不影響還款性質。在這種情況下，房屋屬于簽訂購房合同的一方，但房屋兩個價格的差價作為夫妻共同財產分配。

（7）如果父母在取得房產證后參與出資并離婚，如果父母在婚前投資購買房產，一般視為對自己子女的贈與，父母不能要求返還。同時，作為一方婚前個人財產，這部分財產在分割財產價值較重時應當扣除。不過，例外的是，父母明確聲明，這是婚前送給夫妻雙方的共同禮物。

婚后夫妻雙方出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不能要求返還。這部分財產作為夫妻共同財產分割。但是，除非父母明確說明禮物是送給夫妻一方的。

如果父母對子女的出資是貸款，婚前貸款視為一方的個人債務，婚后貸款視為婚后共同債務。父母的出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

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