1、 一個月內（合同法有效期至2020年12月31日）賣方不能還款的，能否解除分期付款合同首先要看逾期價款是否達到總價的1/5。賣方能否終止分期付款合同，不取決于買方逾期的時間，而取決于逾期的價格。因此，如果在短短一個月內未按時付款，但金額較大，已達到總價的1/5，賣方可以行使兩項權利：一是解除合同，要求買方退還原件，扣留買方已支付的部分價款；另一種是要求買方支付剩余總價，不構成違約。

如果逾期付款僅一個月，且價格低于1/5，賣方終止合同將構成違約，買方可要求賣方承擔違約責任。根據《中華人民共和國合同法》第九十三條的規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。

解除合同的條件滿足時，有權解除合同的人可以解除合同。第九十四條規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主合同債務。（5） 法律規定的其他情形。第二，商品房分期付款買賣合同終止的條件是什么？

1。房屋主體結構質量不合格，或者房屋交付后房屋主體結構質量不合格。

2；

3。出賣人交付的房屋內部面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，面積誤差率絕對值超過3%；

4。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，當事人另有約定的除外。

5。商品房買賣合同或者法律規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人的原因不能辦理房屋權屬登記的；根據商品房買賣合同，買受人以擔保貸款方式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。因不可歸責于雙方的原因發生上述情形的，雙方可以要求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金退還買受人。第三，最新信息（民法典于2021年1月1日生效）

民法典第562條[合同終止協議]

當事人可以協商一致終止合同。

雙方可以就一方終止合同的理由達成一致。合同解除事由發生時，有權解除合同的人可以解除合同。第563條當事人有下列情事之一者，得解除契約：（一）因不可抗力不能達致契約目的；（二）履行期限屆滿前，當事人明確表示或以自己的行為表示不履行主要義務/（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形法律。對連續履行債務的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方。如果買方在一個月內不能按時還款，賣方能否終止分期付款合同？賣方不應立即終止合同，但應給予買方一定的緩沖期。賣家符合什么條件才能解除分期付款合同，不清楚的人有很多律師幫你解決。你知道嗎