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寧波
開發商的虛假宣傳能否解除合同
1、 開發商的虛假宣傳能否解除合同？如果開發商構成對商品房買賣合同的違約，應當承擔違約責任。這是因為購房廣告構成了商品房買賣合同的內容。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條“商品房銷售的廣告和宣傳材料是要約邀請，但如果出賣人對商品房開發計劃范圍內的房屋及相關設施的指示和承諾是具體確定的，并且對商品房買賣合同的訂立和后嗣的確定有重大影響ng價格，則應視為報價。即使該指示和承諾不包括在商品房買賣合同中，也應視為合同的內容。如果雙方違反了這些規定，應承擔違約責任“
也就是說，如果開發商在廣告、計劃和宣傳材料中描述了其推廣的房地產項目的綠化率可以達到多少，離公交車站有多少米，以及到達市中心需要多長時間，但事實上是完全不同的，開發商將承擔違約責任法律還明確規定，商業廣告是要約邀請。如果符合要約的條件，則為要約。一般來說，合同中未包含的廣告內容不能視為合同內容。但《解釋》明確規定，在銷售廣告和宣傳材料中，開發商對其開發銷售的商品房及相關設施的描述和承諾是具體的、可操作的，對買受人訂立合同的決定和房價的確定具有重大影響，它們應被視為要約，無論這些廣告內容是否包含在合同中，只要開發商違反了廣告內容，應承擔違約責任。相關法律法規
合同法第93條【合同協議的終止】經當事人協商一致，可以終止合同
當事人可以約定一方終止合同的條件。當終止合同的條件滿足時，有權終止合同的人可以終止合同第九十四條【合同的合法終止】在下列情況下，當事人可以終止合同：（1）在履行期屆滿前，由于不可抗力致使合同目的無法實現，一方明確表示或以自己的行為表明其不會履行其主要債務（3）一方延遲履行主要債務，并在被催促后的合理期限內未能履行（4）一方延遲履行其義務或有其他違約行為，（五）法律第九十五條【終止權的終止】規定或者當事人約定行使終止權的期限，當事人在期限屆滿時未行使的，致使合同目的無法實現的，通過小編的介紹，我們可以了解到，面對開發商的虛假宣傳，購房者可以根據實際情況要求對方賠償，但合同是否可以撤銷尚不確定。我希望你能理解。如果您有任何問題，可以咨詢lyba的相關律師。com
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