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寧波
無效商品房買賣合同
1。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。出賣人未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，不是本合同無效的原因，但合同當(dāng)事人約定，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)是本合同生效的條件的，本合同應(yīng)視為具有有效條件的合同，合同生效的時(shí)間和條件應(yīng)以其協(xié)議為準(zhǔn)。買受人與出賣人及第三人惡意串通，訂立另一份商品房買賣合同并交付使用，致使原買受人無法取得該房屋的，原買受人可以主張出賣人與第三人之間的合同無效
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